【法律小常识】租房时的租金与保证金

【法律小常识】租房时的租金与保证金
【法律小常识】租房时的租金与保证金
【法律小常识】租房时的租金与保证金

        美国法律没有对房屋的租金范围有明确的规定。一般而言,房屋的租金根据租房市场的情况而定,也就是所谓的“随行就市”,是房东和房客双方商讨而定。不过为了保护房客的权益,加州、哥伦比亚特区、新泽西州、马里兰州和纽约州中的一些城市,制定出一些房屋租金限制法规(Rental Control Ordinance)。像南加州的圣塔莫尼卡、北加州的奥克兰等城市,这些地方法规会禁止房东无故驱逐房客,或限制租金每年的涨幅。在购置公寓前,房东应向当地的市政府了解是否有这类法规。在租房时,房客应该去当地市政府了解是否有这类法规,知道自己有哪些权益。

除上述注意事项外,房东及房客在租金方面还应注意如下的问题:

  1. 租金交纳时间。

大部分房东都希望房客每个月的第一天就交纳房租,但是法律上并没有强制性的规定。何时交房租是由房东和房客双方自行商定的。

   2. 迟付租金。

房客要注意,支付房租并没有像支付信用卡费用的所谓“缓冲期”,迟交房租是一种违约行为。如果房客迟交房租,房东可以酌情收取“滞期费”,或中止与房密的租房合约。

    3. 租金调涨。

如果房东与房客无合约,或只是按月的合约。房东如果如要想涨价,一般情况下在30天内通知房客即可。但是如果房客签署长期性租用合约,房东不得在期限内涨价,除非合约上允许如此。

 4. 搬进和搬出检查记录

在搬家进去之前要做一个彻底的检查,准备一个Move in/out check List,用照片或者录像做证据。最后搬走的时候再检查一次,以免发生有些损坏说不清是搬进去之前就是坏的还是房客住在里面的时候弄坏的。检查最好是房东房客一起在场的时候,比如交押金拿钥匙的时候。检查记录和租房合约一样,双方签字,一式两份。

 在出租纠纷中,房租保证金是最常见的问题。法律上允许房东收取租房者的保证金,一来保证租客如期付租金,二来保障自己房屋的设施在房客使用过程中免受毁损,并避免房客恶意破坏房屋设施。

  美国有一半的州对于保证金的金额有法律方面的规定,一般规定数额不得超过月租金的数额或月租金的一倍。有些州还规定,房客所交的租房定金必须存放在指定的账户,也有些州要求房东向房客支付保证金的利息。因此,在租房前,房客应该了解当地政府规定以及向房东查询保证金的退还方法。

  在保证金退还方面,大部分的州都有法律规定,要求房东在房客搬出的14天到30天之内,在扣除合理的费用后将剩余的保证金退还给房客。加州大部分的地方是规定21天。

 房东有权从房客的保证金中扣除相关的修理费用,但是必须向房客提供维修清单及出具付款收据。房东的维修不能包括日常损耗的项目,如房客居住很长时间,地毯开始变旧,房东如要更换地毯,不应将此费用也算在原来房客的身上。

最关键的部分: 以上所说的一定都要白纸黑字写成合约,千万别只用口头协议,因为一旦发生纠纷,上法庭的时候只看证据!请记住:事实不会去法院,只有证据能去法院!

*本文节选自邓洪律师《美国生活法律实用手册》一书