加州租客逼迁保护令,将延至6月底!

加州租客逼迁保护令,将延至6月底!
加州租客逼迁保护令,将延至6月底!
加州租客逼迁保护令,将延至6月底!

加州州长纽森(Gavin Newsom)与加州参众两会议长达成协议,将延长加州租客逼迁保护令到6月底,并将使用联邦拨出的纾困金,支付80%租客积欠的租金。

  即将于2月1日到期的加州逼迁保护令规定,房东不得驱逐受疫情影响而无法在去年3月到8月间缴交房租的租客。同时,租客必须签署一份困苦声明(declaration of hardship),说明自己的经济状况受到疫情的影响,但是必须支付去年9月1日到今年1月31日期间至少25%的租金,才能符合受保护资格。这项协议是由加州州长纽森、加州众议会议长蓝登(Anthony Rendon)和加州参议会临时议长艾金斯(Toni Atkins)共同达成,加州参众议会将于26日投票表决提案。

  更新后的保护令,不但会延长实施到6月底,还会使用国会最近批准给加州的26亿元租客纾困金,为租客支付最多80%的积欠租金,但前提是房东必须豁免租客积欠的其余20%租金,而且承诺不会逼迁租客。如果房东拒绝这项交易,加州只会为租客支付25%的积欠租金,以帮助他们符合受保护资格。

  不过,联邦租客纾困金仅适用于符合某些资格要求的民众,包括家庭收入不能超过居住地中位数收入的80%,这意味着中高收入家庭无法受惠于这项提案。而家庭收入不超过居住地中位数收入50%和失业至少三个月的民众,可以优先使用纾困金。

  根据非盈利的费城联邦储备银行(Federal Reserve Bank of Philadelphia)去年10月的分析,加州租客积欠的租金高达17亿元,但联邦发给民众的失业津贴已将这笔债务减少为4亿元,数据显示,加州目前平均每个租房家庭积欠的房租约4500元。

禁逐房客令规定,只要租客提交因受新冠疫情影响导致财政困难相关证明,并至少支付了25%租金,房东不得在6月30日前驱赶这些租客。但是房客以后仍需补交剩余的房租。原本这项禁逐房客令将于1月31日解除,但考虑到疫情仍未缓和,纽森决定延长该项行政命令。

纽森另指出,加州政府将从联邦26亿纾困资金中拨款,为不缴纳房租的租客支付2020年4月至2021年3月期间拖欠的80%租金,房东需自行消化剩余的20%租金,放弃追讨的同时也不得驱赶租客。房东若不同意放弃20%租金,等同拿不到州政府支付的80%租金。

<法保网> 提醒:疫情期间有很多失业人士,也有很多房客交不出房租,房东成为弱势群体,收不到房租也赶不走房客,现在又要面临同意收政府的80的所欠房租就不能再继续追那20%的损失,而房客可以继续住在里面不搬家。或者房东可以继续追讨全部的房租,但是很可能要花费大量的时间精力以及律师费,到最后也许也只得到一纸判决而收不到钱。所以房东要做出慎重决定。如有法律问题,可咨询房地产方面的专业律师及做好房客的财务调查,以防自己和政府都被房客钻了漏洞。

<法保网> 电话: 626-586-1110, 网址:WWW.AAALEGAL.COM

声明:本文章内容和图片均摘录自網絡,版权归原作者所有,如有侵权请及时联系我们,我们将及时处理。本文旨在為所涉及的主題事宜提供參考信息,本平台對於本文章的分享不能被理解為是在提供法律、會計或其他專業意見。若需要法律意見或其他專業幫助,請咨詢有相關資質的專業人士。