在加州盖房或装修需要什么样的建筑承包商?

以下是当您开始寻找政府许可的建筑承包商时可以使用的一些指南。使用有执照的承包商可以帮助您避免与无执照的运营商相关的财务风险和其他问题

在加利福尼亚州,任何合同执行人工和材料成本合计为 500 美元或以上的项目的人都必须持有CSLB (Contractors State License Board)颁发的当前有效许可证。您可以在网上验证许可证(https://www.cslb.ca.gov/OnlineServices/CheckLicenseII/CheckLicense.aspx)或致电 (800) 321-CSLB (2752)。

请注意,如果工人在您的财产上受伤、您的财产遭到损坏或者工作不完整和/或有缺陷,无证个人会对您和您家人的经济安全构成风险。很少(如果有的话)无证个人拥有保证金或工伤赔偿保险。他们的工作质量通常无法与有执照的承包商相比。不要为了省几块钱而冒险。从长远来看,您可能最终会支付更多费用。CSLB 向 44 种不同类别的承包商颁发许可证。其范围从总承包商到游泳池承包商、园林设计师、油漆工、电工、水管工等等。如果您提前仔细规划您的项目并明确定义您想要对您的房产做什么,那么您会更容易决定合适的承包商类型。

了解总承包商和专业承包商之间的区别

一般工程和建筑承包商通常负责监督项目并协调特定的许可分包商的工作。通常雇用专业人士或分包商来执行单一工作。例如,如果您只需要屋顶或管道工程,您可能需要聘请具有该特定专业许可的承包商。一般建筑承包商也可以承包专业工程,但必须持有该工程的专业许可证或实际上由专业承包商来做这项工作。唯一的例外是,如果该工作需要在建筑物上进行两种以上的工作。那么,由有执照的一般建筑承包商来承包和监督整个项目是合适的。

例如:如果您的厨房改造将涉及一份合同中的管道、电气和木工工作,您应该聘请有执照的“B”级通用建筑承包商。在这种情况下,“B”承包商可以执行建筑物上的所有工作,或将部分工作分包给拥有专业许可证的承包商。大多数获得许可的承包商都是有能力、诚实、勤奋且有经济责任的。然而,如果房主知道自己的家居装修权利并对其项目负责,CSLB 看到的大多数问题都是可以避免的。负责任且知情的消费者可以与信誉良好的承包商更有效地合作,并避免成为无良或无照经营者的受害者。

在雇用承包商之前货比三家

获得至少三份关于您的项目的书面投标,并确保您根据相同的计划、规格和工作范围来比较投标。不要自动接受最低出价。事实上,您应该警惕任何明显低于其他出价的出价。这可能表明承包商犯了一个错误,或者没有包括其竞争对手引起的所有工作。如果您接受异常低的出价,您可能会与承包商发生争议。低价投标的承包商也可能会偷工减料或做不合格的工作来赚取利润。在面试承包商期间,要注意以下事项:

  • 当承包商来到您家给您出价时,要求查看他/她的袖珍许可证以及带照片的身份证件。确保与您打交道的人与许可证上的人是同一个人。
  • 承包商还可以雇用销售人员为他们工作。这些人必须在 CSLB 注册为家居装修销售人员。要求查看登记卡以及带照片的身份证件
  • 承包商必须在其名片以及所有投标书和合同上注明其许可证号码。看到许可证号码并不一定意味着许可证有效。检查许可证状态。尽管未经许可的运营商可能会给出较低的出价,但可能产生的财务和法律后果的风险超过了较低出价可能带来的任何好处。

询问个人建议

朋友和家人最近可能完成了类似的项目。如果他们对结果感到满意,那么您很可能也会满意。当地客户、材料供应商、分包商和金融机构是检查承包商是否承担财务责任的良好参考来源。

如果您仍然不确定,您还可能希望与当地建筑部门、行业协会或工会、消费者保护机构、消费者欺诈部门和商业改进局核实承包商的情况。

核实承包商的营业地点和电话号码

确保您的承包商有当前的营业地址和电话号码。如果在支付最后一笔账单后需要解决工作,则可能很难找到在皮卡车后面用手机开展业务的承包商。当您查询持牌承包商的许可证状态时,您可以找到他/她的“记录地址” 。

核实承包商的工人赔偿和商业一般责任保险范围

要求查看保险证书副本,或询问承包商保险公司和代理机构的名称,以验证承包商是否有保险。

在加州,如果承包商有雇员,他/她必须购买工伤赔偿保险。这一点的重要性怎么强调都不为过。如果工人在您的财产上工作时受伤,而承包商没有保险,您可能需要承担受伤和康复费用。您的房主保险可能会也可能不会支付这些费用。您应该咨询您的保险公司,以确保承包商提供的工伤赔偿保险范围足够。

  • 法律上不需要商业一般责任保险;但是,它涵盖您的财产损失。如果承包商没有购买一般责任保险,他/她应该能够解释损坏或损失的情况;否则您或您的保险公司最终可能会支付损失赔偿金。
  • 持牌承包商必须在您的书面合同中向您提供有关两种类型保险的信息。
  • 所有 C-39 屋顶承包商(无论是否有员工)都必须持有工伤赔偿保险或在 CSLB 备案的有效自我保险证明。当您查看承包商许可证的状态时,会显示此信息。

了解承包商债券和保险

加州许可承包商必须持有承包商许可保证金。了解债券涵盖哪些内容和不涵盖哪些内容非常重要。有些债券旨在保护您免受不符合当地建筑规范的不合格工程的影响。债券不能保证承包商的财务或专业诚信或能力。储蓄和贷款等机构贷款机构、保险公司或商业银行通常要求有执照的承包商为大型工程提供债券。

债券可分为:

承包商执照债券(Contractor License Bonds)

获得许可的承包商必须缴纳 15,000 美元的承包商许可保证金。该保证金涵盖承包商同意执行的任何项目。请注意:如果保证金的价值超过保证金的价值,则该保证金通常不足以涵盖针对其或您的项目的多次投诉。

合约债券(Contract Bonds)

合同保证金既保证了工作的完成,也保证了所有人工和材料的支付。一般来说,担保公司支付的金额不会超过债券的面值。该债券的成本通常为合同价格的 1-2%。

一揽子履约和付款保证金(Blanket Performance and Payment Bonds)

根据法律规定,承包商在家居装修项目上要求的首付不得超过合同价格的 10% 或 1,000 美元,以较低者为准。该法律有一个例外:如果承包商已获得“一揽子履约和付款保证金”并且已在 CSLB 备案。这是一种金额足以覆盖任何一次未平仓合约的债券。存档为保证金的承包商可以要求预先支付全部费用。这种类型的债券通常仅由大批量公司使用。只有非常少数被许可人拥有一揽子履约和付款保证金。

< 法保网 > 提醒:

在加州如果你要盖房子、加建或装修房子,只要超过500美金,就一定要找有执照的建筑承包商。如果你找的是没有执照或没有保险的建筑商,往往面临被市政府罚款的结果,更糟糕的可能是付了钱对方完成工作的质量非常烂,又或者根本没完成工作就消失了。为了整个装修加建的过程能顺利的完成,请一定要确认对方真的有执照及有保险,然后仔细的签署书面合同,确认承包商申请了开工执照及完成了当地政府的完工检查。

<法保网电话: 626-586-1110WWW.AAALEGAL.COM
732 N Diamond Bar Blvd Suite 210, Diamond Bar, CA 91765