如果房东不退还保证金，租户可以做什么？
ioyhii大多数房东通常要求租户支付保证金，这是由房东持有的一笔金钱，通常相当于1到2个月的租金，旨在应对租户对出租单位造成的任何损坏或违反租约而未支付租金的情况。在租客搬离时，房东必须将保证金退还给租户，但也可以保留部分押金用于支付租赁单元的损坏等费用。
在租客提出搬离通知后，房东必须以书面形式告知租户，他们有权要求进行预检查。这样，租户便有机会在搬出之前修理东西，以便拿回押金。您可以从加州房地产部获取有关在搬出之前如何发出通知和进行检查的更多信息。
返还保证金
在租客搬出后，房东有21天的时间来进行保证金的返还。返还可以有以下情况：
- 退还全部保证金。
- 退还扣除任何扣除额的保证金，并提供逐项报表。逐项报表会详细列出扣除的内容及其原因。
- 如果扣除额超过$125.00美元，房东必须附上任何发票或收据的副本，以及详细的明细报表。如果房东或其雇员自行完成相关工作，他们必须包括工作描述、所需时间以及收取的小时费率，并确保所有价格合理。
以上规定确保租客在搬出后能够公平地收到保证金的返还，房东必须提供充分的解释和明细，以确保整个过程的透明度和公正性。
房东只能从保证金中扣除某些项目
房东可以扣除以下费用：
◆ 将出租单位清洁至与租客刚搬入时相同程度所需的清洁费用。
◆ 修复由租户及其客人造成的超出正常磨损的损坏费用。
◆ 恢复或更换家具或其他个人物品，但前提是该费用在租赁协议中已明确列出，并且损坏不是由于正常磨损引起的。此外，房东通常可以保留部分押金来抵扣所欠的租金。但也存在一些例外情况，即房东无法这样做。这些规定旨在确保房东能够合理地维护出租单位的状态，同时保障租客的权益。若有任何费用的扣除，房东必须提供明细报表，清楚列出每一项扣除的理由和金额，以确保透明和公正。
如果房东不退还押金，租客可以采取以下步骤：
1. 写信与房东协商如果房东在21天内没有全额退还保证金，或者租客不同意扣除的金额，租客可以写信要求房东退还保证金。在信中，租客应清楚陈述情况并要求退还保证金。务必保留该信件的副本作为记录。
2. 提起小额索赔法庭（或民事法庭）诉讼
如果租客与房东无法达成一致，租客可以起诉房东就押金返还问题。在诉讼中，租客可以要求以下金额：
◆ 保证金的全额
◆ 保证金金额的两倍作为损害赔偿
◆ 如果房东恶意扣留押金，法官可能会给予额外的损害赔偿。如果租客签合约时主体是个人，租客只能在小额索赔法庭提起最多$10,000美元的诉讼。如果租客签约主体是公司，小额法庭的赔偿上限只能有$5,000美金。这些步骤旨在帮助租客维护其合法权益，并在出现纠纷时寻求合理的解决方案。如果房东没有合理的理由扣留押金，租客有权寻求法律保护并争取合理的赔偿。
< 法保网 > 提醒：
如果租客要在小额法庭起诉房东，但不知道起诉程序以及如何填写法庭申请表等程序，可以咨询法保网客服人员。法保网为客户提供小额法庭起诉起诉前的调查服务、法庭文书协助服务及法院传票送达服务。
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