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常见的4种装修建筑商合同

在加州,所有 500 美元以上的房屋装修项目都必须签订书面合同。房屋装修合同以及对合同的任何修改都必须是书面形式,清晰易懂,并告知消费者其取消或解除合同的权利。如果您得到了口头承诺,请务必将其写入书面文件。在了解合同内容并同意条款之前,不要签署任何东西。


建筑合同是两人或多人之间的法律协议。对于承包商和消费者来说,书面协议是最重要的沟通工具之一。它有助于避免对工作内容产生误解。一份详尽的合同会说明工作将如何进行、何时完成、使用哪些材料以及费用是多少。在管理建筑项目时,了解不同类型的合同以便正确确定工作范围非常重要。选择正确的合同类型取决于项目,但最终可能会导致盈利或亏损。

以下是四种主要的建筑合同可供选择,以及它们的优缺点:

1. 总价合同  总价合同是最常用的合同,尤其是建筑施工合同。这种合同的理念是,项目的所有方面都是预先确定的,并按照固定的工作范围进行布置。对于业主来说,成本是已知的,也是预付的,而承包商则可以对预期进行管理。

优点 (Advantages)缺点(Disadvantages)
在项目开始之前,项目金额就已预先确定。如果需要进行任何超出范围的工作,则需要变更单,这可能会延误项目的时间表。
业主方面的期望得到管理。如果由于承包商时间管理不善、返工或天气原因导致项目超出范围,承包商将因未使用变更单而蒙受损失。 

2. 成本加酬金合同  成本加酬金合同不要求预先确定工作范围和固定成本。相反,承包商会记录整个项目所花费的时间和材料,业主负责报销,承包商则收取固定费用。

优点 (Advantages)缺点(Disadvantages)
承包商的利润有保证,因为他们可以在项目的任何阶段增加工程量,而且总成本的百分比在项目结束时会增加。对业主来说风险很大,因为业主要负责偿还项目中花费的所有时间和材料。
这些合同涉及大量的文书工作,因为每张收据和时间戳都需要记录在案,以便向业主正确收费。

法保网小贴士:为了使承包商和业主都能从中获利,业主有责任说明哪些费用可以报销,哪些费用将被视为承包商固定费用的一部分。

3. 最高限价保证合同  最高限价保证(GMP)合同将前两者结合在一起,合同总价有一个确定的上限,但业主只需支付所需的额外费用(类似于成本加酬金合同)。对于那些采用 “设计-建造 “项目方法的人来说,这种方案非常受欢迎。

优点 (Advantages)缺点(Disadvantages)
与 “成本加酬金 “合同相比,这种合同对业主的保护更大,因为它有一个上限,低于上限的部分由业主保留(节省成本)。任何超出项目上限的费用都必须由承包商承担。
一旦确定了上限,就可以提前开工。业内建议:聪明的业主会利用项目节余来吸引承包商更快、更高效地完成工作。他们可以向承包商提供 60/40 的分成,以奖励他们快速完成项目。这将创造一个双赢的局面。

4. 单价合同  当无法提前准确测量工程材料时,就需要签订单价合同。这在土建项目中最为常见。例如,如果承包商的任务是修建一条高速公路,那么清除泥土的工作就无法准确量化,但需要时间和重型机械。在这种合同中,业主提供项目材料的固定数量,承包商采用个人单价。然后,承包商可以对项目进行投标,业主将选择最适合他们的单价。

优点 (Advantages)缺点(Disadvantages)
单价固定(这对业主来说是一大优点)。如果业主最初的估算不准确,他们将需要承包商进行额外的工作,从而超出预算(对于承包商来说,这是一个优点,因为更多的工作 = 更多的钱)
如果业主最初的单位估算不准确他们将负责支付任何额外费用。直到项目接近完工时,才能知道合同的全部价格。

需要注意的是,每个具体的建筑项目都可能会有不同的要求和情况,因此在签订合同时应该仔细审查合同条款,并在需要时寻求专业建议。

< 法保网 > 提醒:

在加州,所有 500 美元以上的房屋装修项目都必须签订书面合同。请记住,对于家居装修工程或游泳池,首付款不能超过1,000美元或合同价格的10%(以较低者为准),特殊订单材料也不例外。合同最好是经过专业律师或法律顾问过目过的,以免日后发生麻烦,成本更高。

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