房东和经纪人要如何小心‘大麻屋’带来的数万美元损失...
房东和经纪人要如何小心‘大麻屋’带来的数万美元损失...
房东和经纪人要如何小心‘大麻屋’带来的数万美元损失…

近日,一名网友G小姐爆料,称她出租的房子被租客偷偷改建成“大麻屋”,现在租客突然消失,至少要花五六万美金重新装修和清理,损失惨重。G小姐表示,分享她的遭遇是希望提醒华人房东:房客租房后如果察觉不是正常居住,务必尽早上门检查。对此专业律师指出,遇到此类情况,房东应该第一时间报警,之后通过民事诉讼求偿;租房前要做好房客的背景调查,并委托专业的房产经纪出租房屋。

百万豪宅被租客改大麻屋

G小姐的出租房位于圣盖博市(San Gabriel),将近3000尺的面积,市场售价在130万美金左右,前年花了20多万美金装修。去年10月中旬的时候,她通过中介租给了一对来自中国的夫妇。11月份,邻居反映该房一直无人入住,还发现不同房间每天定时轮流开灯。G小姐会每月定时去检查出租屋门前果树,发现一直没人浇水,也联系不上租户。12月底再去浇水,发现果树被锯断,后院还多出一台空调。于是联系租房中介反映情况。谁知,租客就此消失。G小姐将出租屋的室内照片发给记者,并表示:“连厨房都拆掉了、天花板上很多洞,几个房间的通风被打通,窗户都被封死,要花五六万去整修。”“希望提醒大家,如果一直看不到租户入住,敲门租户不开门,那要赶快检查,可能有问题。”现在,租客已经下落不明,还有$4,800多美元未缴电费以及拖欠的房租数千美元。

中介: 查过租客背景一切正常

在联系了G小姐的租房经纪J女士后,对方表示房子不是她租出去的。之后又联系了租客的经纪L先生,对方表示这名租客通过Zillow的另一套房源找到自己,于是他推荐了同公司另外一位房产经纪代理的G小姐的房子。L先生表示,对方提供了各种资料,包括社安号、驾照、公司信息,信用分数700多分,是一位优质的租客。这位租房除了有时不接电话外,没发现其他异常。L先生无奈道:“现在租客已经联系不上了,换了很多电话打过去都不接,微信也删了。”

律师:南加大麻屋现象很普遍

出租屋被改成大麻屋,房东如何求偿?怎么处理?针对这个问题,专业律师表示,现在南加的大麻屋现象非常普遍,在Ontario、Rancho Cucamonga及东谷地区不少房东都遇到过类似情况。有些受害的房主也不在美国,是经纪人在帮忙打理房屋。

根据现行加州法律,虽然吸食大麻合法化,但是商业级别种植大麻是需要专业执照的,专业执照要求严格,费用昂贵,所以有些种植者铤而走险,非法种植获取暴利。如果没有执照的大麻屋被警方查到,房东也可能受牵连,被认为是同谋。不少大麻屋都是因为“偷电”被警方发现,房东和租客都可能被控刑事犯罪。此前不少华人自己买房种大麻,而FBI曾在南加一次大规模行动中查处100多栋大麻屋,不少房产被没收,因此现在的大麻屋不少都是租客在未告知房东的情况下私自改建的。

律师建议房东发现房子被改建后,应该采取以下行动:

  1. 报警,并要求警察报告,以后可以提供给保险公司或作为诉讼的证据。
  2. 提起民事诉讼,向租客索赔。可根据租客填写的个人资料获得线索,向租客提起诉讼。即使租客资料可能造假或是盗用的信息,也能获得线索,通过专业的调查公司,找到真正的责任人。
  3. 向租房中介提起诉讼。根据租房合同,理清房产中介的责任。房产中介通常购买了各种商业保险,保险公司可能会赔偿业主的部分损失。

律师提醒华人屋主,在租房前要做好三件事:

  1. 详细调查租客背景,最好请律师或专业调查公司查清楚是否有民事、刑事记录。
  2. 房东或经纪人与房客见面时详细了解对方情况,包括入住的人数、家庭成员、工作地点、公司业务等,全部要书面记录并要求租客提供驾照、社安卡的原件等ID进行复印、扫描或拍照留底。如果单身一人需要整租一套大房子,需要警惕。
  3. 找一位有经验的房屋出租经纪人,房东的经纪与房客的经纪尽量避免是同一个公司的,这样更能保护双方的利益。

<法保网> 提醒:在美国做房东一定要小心,在找房客的时候一定要先做好背景调查,有些经纪人按照房客填的表格花30块钱在网上查信用分数,分数ok就租了,但是从没见过申请人的驾照和社安卡原件,也不知道申请人之前是否有过民事纠纷、被房东的驱赶记录和刑事记录,有的甚至有屡次逮捕和坐牢的前科。所以房东和经纪人们,背景调查一定找要专业的律师或调查公司,千万别为了省点小钱而最后损失大钱的同时还多了法律上的麻烦。法保网可以帮助客户做专业的房客调查、婚前调查及员工雇佣前的背景调查。

<法保网> 电话: 626-586-1110, 网址:WWW.AAALEGAL.COM

声明:本文章内容和图片均摘录自網絡,版权归原作者所有,如有侵权请及时联系我们,我们将及时处理。本文旨在為所涉及的主題事宜提供參考信息,本平台對於本文章的分享不能被理解為是在提供法律、會計或其他專業意見。若需要法律意見或其他專業幫助,請咨詢有相關資質的專業人士。