,

租房必知:房客须注意事项与维修问题

购买房屋需要一定的经济基础,因而新移民往往只能先租房屋。在美国做房客,一来省钱,二来省事。房客应该注意下列事情:房客在签约之前必须了解全部的合约内容,知道自己的权益。

为了防止房东无理扣押定金,房客在搬进房屋之前应做仔细的检查,并做一个列表,记录哪些东西已经损坏,哪些东西没有损坏。如果发现房屋有需要修理的地方,房客有权向房东提出修理的要求,因为房客所付的房租中包括有权得到一个合适居住的环境。发现有修理的需爱,房客应该尽快向房东提出,把需要修理的事项用书面形式通知房东,最好记录下通知房东的情况。

如果房东收到通知后没有采取任何措施修理,有些州允许房客不交房租或减免房租,有些州允许租客先找人修理,以后从租金中扣除修理费用。如果房东没有在合理的时间内进行修理,房客以此为理由可以解除租房合约。当然,房客也可以将房亲、东告到法院。

如果房客要提前解除合约搬到其他地方,要注意:

1) 租房合约是否允许转让:如果允许转让,房客可以找到另外一个人,经过房东同意,这样就可以不用承担任何责任而由新房客承担合约上的责任。

2) 合约中有无允许分租的条款:如果有,房客可以将房屋分租给别人,但是不利之处是,如果所分租的人不付房租,房客必须对房东承担这个责任,将来房东仍可以向签约的房客要钱。

3) 在房客真的没有办法,必须要走而违约的情况下:房东可以要求房客支付合约期限中剩下时间的租金,如合约为一年,但是房客只住了两个月而违约搬走,房东可以让房客支付其余十个月的租金。不过法律规定,房东和房客可以共同去努力找到另一个房客来弥补这个损失。法院还可以要求房客向房东支付在没有找到新房客之前空屋期间的租金。

4) 房客被驱逐前:房东一定要通知房客。在房客不采取任何措施的情况下,房东才有理由向法院申请驱逐令。房客在收到职逐令后,可以决定搬走还是和房东打官司。如果搬走,事情到此为止。如果打官司输掉,房客不仅要支付所欠的房租,还要支付对方的律师费用,自身的信用也会受到影响。 

租屋的维修问题

房东的英文是“landlord”。然而,一些房东为了节省费用,对出租的房屋不进行必要的维修,导致房屋破烂不堪。因此,衍生出了一个新的英文单词“slumlord”,中文可以翻译为“烂房东”或“恶劣房东”。如果出租的房屋缺乏基本的生活设施,如水道水管堵塞、没有水电、没有排烟道,以及卫生状况极差,这样的房东就被称为“slumlord”。如果房客的房东是“slumlord”,房客可以用“违反卫生标准”等理由向当地市政府投诉。市政府的卫生部门会进行检查,并要求房东进行修理。

如果房东不按照指示进行修理,市政府可以提出刑事起诉,不少吝啬的房东因此而坐牢。律师的忠告:如何避免成为“烂房东” 为了避免成为“烂房东”,房东应该注意以下问题:在与房客签订租房合约时,应该明确房屋维修的责任,分清楚哪些项目是由房东负责维修,哪些项目是由房客自行维修。

在房客搬入之前做好出租房屋的检查,并列出检查后的列表作为合约的附件。要求房客在发现房屋有问题时,及时告知自己。对房客提出的房屋问题以及自己采取的维修行为做好详细的记录。如果发现房屋有问题,要马上进行处理。为了做到及时处理,房东应该有自己的维修人员联系网络,能安排维修人员在紧急情况下尽快抵达并处理。

例如,如果出现水管破裂等紧急问题,房东必须在24小时内派人解决。对于一些非紧急性问题,如门窗玻璃损坏,房东最迟在48小时内应进行处理。

此外,房东应每年对出租的房屋进行至少两次安全检查,并主动进行维护或维修。做房东的责任很重大,应该及时投入维修资金。过度节省维修费用只会导致房屋问题越来越严重,最终可能导致更严重的民事或刑事责任。< 法保网 > 提醒:

在租房过程中,房客和房东都有责任遵守租赁合同并维护房屋。房客应确保了解自己的权利和责任,及时报告房屋问题,并在需要时向房东提出维修要求。房东则应及时处理房屋问题,确保房屋的安全和舒适。遵守这些注意事项将有助于维持良好的租房关系,避免不必要的纠纷。弄懂自己都应该签署什么样的合同以及理解所有合同里的条款至关重要。关于任何房东房客之间的问题,你都可以加入法保网做免费的咨询。

<法保网电话: 626-586-1110WWW.AAALEGAL.COM
732 N Diamond Bar Blvd Suite 210, Diamond Bar, CA 91765