目前正在进行一起集体诉讼，起诉对象为美国全国房地产经纪协会（NAR）以及几家主要的房地产经纪公司，指控他们串通一气固定了买方经纪佣金。原告声称被告串通一气要求卖方支付高额佣金。了解法律变化可能有助于业主在买卖房屋时节省开支。但这其中涉及到很多房地产行业的术语，让我们先搞清楚一些再深入讨论案件的细节。 MLS和买方经纪人 这些经纪公司在四个不同的“多重上市服务”（MLS）下运作。MLS是一个显示特定地区待售房屋的数据库，其中包括地址、价格、面积、卧室和浴室数量等信息。MLS由房地产经纪和经纪人的合作协会运营，他们同意共享有关他们房源的信息。MLS不对公众开放，只有属于MLS合作协会的房地产经纪和经纪人可以访问数据库。买家和卖家都依赖于MLS来列出和搜索房屋，并确保信息准确、实时。 NAR要求上市经纪人向带买家来看房的…

在加州，所有 500 美元以上的房屋装修项目都必须签订书面合同。房屋装修合同以及对合同的任何修改都必须是书面形式，清晰易懂，并告知消费者其取消或解除合同的权利。如果您得到了口头承诺，请务必将其写入书面文件。在了解合同内容并同意条款之前，不要签署任何东西。 建筑合同是两人或多人之间的法律协议。对于承包商和消费者来说，书面协议是最重要的沟通工具之一。它有助于避免对工作内容产生误解。一份详尽的合同会说明工作将如何进行、何时完成、使用哪些材料以及费用是多少。在管理建筑项目时，了解不同类型的合同以便正确确定工作范围非常重要。选择正确的合同类型取决于项目，但最终可能会导致盈利或亏损。 以下是四种主要的建筑合同可供选择，以及它们的优缺点： 1.…

本文将探讨加州购买房产时的违约规定以及押金退还的相关法律要求。在加州，购买房产是一项重要的财务决策，但在某些情况下，买方可能需要违约。同时，了解违约后押金的退还期限也是至关重要的。 一、购买房产的违约规定 在加州，购买房产涉及到签署一份房地产买卖合同。根据加州法律，买卖合同一旦签署，就具有法律效力。当买方在合同约定的日期前无法或不愿意履行合同时，就被认为是违约。 根据加州法律，如果买方违约，卖方有权采取法律行动，要求买方履行合同或寻求经济赔偿。卖方可能要求买方支付违约金，该违约金通常是合同总价的一定比例。此外，卖方还可以寻求其他补救措施，如要求买方支付实际损失或诉诸法律途径。然而，在一些情况下，加州法律也提供了买方违约的保护。例如，如果合同中包含了适当的条件和条款，并且买方不能满足这些条件，买方可能有权解除合同而不承担违约责任。 二、押金退还期限 在加州购买房产时，买方通常需要支付一笔定金或押金作为合同的一部分。这笔押金通常由第三方中介机构或律师事务所保存。在购房交易中，押金被视为买方的诚意金，以显示其购买意向。 根据加州法律，如果买方在合同规定的期限内违约，卖方可能有权要求保留押金作为赔偿。然而，如果买方符合合同条款并及时支付款项，但由于卖方原因导致交易未能成功，押金应当返还给买方。在一般情况下，加州法律规定卖方必须在买方违约后一段合理时间内通知买方是否要求保留押金。具体的退还期限可以由合同约定或卖方与买方协商确定。通常情况下，如果卖方未在合理期限内通知买方保留押金，买方有权要求退还押金。 三、房屋检查不过关的情况下的押金退还 在加州，购买房产通常会涉及进行房屋检查。房屋检查是为了确定房屋的物理状况和存在的问题，以便买方做出知情的购买决策。如果房屋检查发现了重大问题，买方可能希望要求退还押金并取消购房合同。 根据加州法律，如果购房合同中包含了适当的房屋检查条款，并且在规定的时间内进行了房屋检查，买方在发现房屋存在重大问题时通常有权解除合同并要求退还押金。重大问题通常是指可能影响房屋价值或居住条件的问题，例如严重的结构损坏、存在未公开的严重缺陷等。 然而，如果合同中未明确规定房屋检查的标准或买方未在规定时间内进行房屋检查，买方的权利可能会受到限制。在这种情况下，买方可能需要证明卖方在房屋交易过程中存在欺诈行为或故意隐瞒问题，以获得退还押金和取消合同的权利。 四、合同的作废 如果房屋检查发现了严重的问题，并且买方有权要求退还押金，买方通常可以选择解除合同并要求作废。在加州，合同的作废通常需要双方的同意或经过法院的裁决。如果双方同意作废合同，那么合同将被视为无效。如果双方无法就作废达成一致，买方可能需要向法院提起诉讼，以证明房屋存在严重问题并请求作废合同。 在加州购买房产时，违约行为将导致可能的法律责任和经济赔偿。买方应仔细阅读并理解购买合同中的条款和条件，并确保自己能够履行合同。如果房屋检查发现了重大问题，买方通常有权要求退还押金并作废合同。然而，具体的权利和程序可能受到购房合同的条款和加州法律的限制。购房者应该仔细阅读合同并咨询专业律师以获取准确的法律建议。 < 法保网 > 提醒： 加州的房地产法非常复杂，而且相关法令法规及专业交易的合同不停的在更新换代。买卖房屋或土地灯不动产一定要找有经验的专业地产经纪人帮助。美国的地产经纪人的专业执照和国内的售楼小姐的资质有很大的不同，需要有各种专业知识，所以赚的佣金也比国内要多，但是收费高是有原因的，美国律师收费高也一样。您会质疑美国医生收费高而不看病吗？如果不会，那最好也别质疑美国律师和地产经纪人的服务费高。 <法保网> 电话: 626-586-1110WWW.AAALEGAL.COM732 N…

几乎所有的房东都要求在租户入住之前支付保证金或押金。租约结束时，押金会退还给租户，减去维修所需的任何金额或转嫁给房东的其他费用。 在加州的租房市场，经常会出现一些问题：房东可以收取多少保证金？有限制吗？无论房东使用什么术语：“清洁费”、“上个月的租金”、“钥匙押金”或“宠物押金”，都是一回事。房东向您收取的搬入费用是有上限的。让我们来探讨一下加州保证金限额和相关法律的一些要点。 加州有保证金限额吗？ 是的，房东可以向租户收取保证金的最高金额。在加利福尼亚州，它取决于单元是否配备家具。对于没有家具的单元，房东收取的租金不能超过两个月的租金。对于带家具的租金，房东可以收取最多三个月的租金作为保证金。这是第一个月租金之外的费用。 押金的任何部分是否可以被视为“不可退还”？ 在加利福尼亚不可以。不可退还的押金是违法的。这通常出现在“宠物存款”的背景下。房东可以要求您为您的动物支付额外费用，但仅限于我们刚才讨论的限额内，而且宠物费永远不予退还。 当我搬走时，房东可以从我的押金中扣留什么？ 在加州，房东可以因为以下原因不扣留你的全部或部分押金。 ◆…

为你的案件找到合适的就业律师可能很困难，即使你知道你有一个好的案件。如果你遇到的就业律师一直拒绝你，这可能是因为你没有对他们说正确的话。以下是你永远不应该对就业律师说的9件事。 1.…

在美国购买投资房产的过程中，相信很多人都会有这样一个疑问，到底是应该以个人名义买房还是以公司买房呢?事实上，在实际的操作过程中，以个人名义买房和以公司名义买房还是有很大区别的。 在美国，以个人名义和公司名义买房最大的区别是产权的形式和归属问题的不同。个人名义顾名思义是指房屋产权在个人名下。公司名义买房则房屋产权在公司名下。那么以个人名义和公司名义买房各有什么优点呢？ 联合产权相对于以公司名义来说有两个不利的因素： 1. 如果房产出售，所有人都必须要同意 2. 一位联合产权持有人去世，由其他产权人继承产权。 以公司名义买房就能很好的规避这个问题，如果您不想继续合作，或者急需用钱，可以直接出售股份变现。一旦某位合作人去世，他的继承人就能继承房产。 利用不同的公司下持有不同的房产来规避风险？ 对于一些在美国专职做房地产投资的人来说，最好利用公司名义买房，这样才可以在投资多处房产之后有效规避风险，实现不同房产的债务风险独立。也就是说，当一处房产出现任何的意外情况的时候，能够保证个人的其他资产不受任何影响。 以公司名义买房有哪些具体形式？ 在美国，以公司的名义买房，主要有三种不同的公司形式： 1.股份有限公司 优点：由多个股东组成，每个公司股东只对自己投资的股份负责，承担有限责任。 缺点：纳税较高，可能需要缴纳双重税。 2.合伙人公司 优点：至少由两个人组成的公司，至少有一个一般合伙人，对公司付无限责任；可以有一个或多个有限合伙人，对公司付有限责任。 缺点：必须有一个合伙人承担无限责任。 3.有限责任公司 优点：所有股东只负责有限责任且不需要双重纳税。 缺点：股份转让受到严格的限制，一般来说比较困难。 已公司名义买房有那些具体形式？ 在美国以公司名义买房还存在一些弊端: 以公司名义买房的手续比较繁琐复杂，同时因为公司需要请专业的律师和会计，中间所花费的费用不菲，具体步骤如下： 请律师去注册一个公司，制定公司的章程，规定不同股东的投资份额、利润分配、责任和义务。成立一个银行账户，把钱投注在账户里，有收益要请会计师做资产负债表、收益表，用于年终报税。去税务局申请一个税号。 需要交纳双重税: 以公司的名义买房出租，所得租金收益不仅需要交公司税，而且之后各股东分红的钱还需要交个人所得税。以个人名义和公司名义买房后卖出所缴纳的税额也有所不同： 个人卖房：税率20%。个人买房有很多费用都是可以抵税的，像地税、贷款、利息等。例如，你以100万买进，150万卖出，税率20%，税额就是10万。公司卖房：税率35%，以公司名义买房自住不可以抵税，买房投资租金收入可以抵税。例如：你以100万买进，150万卖出，税率35%，税额是17.5万。 规避赠与税与遗产税: 如果房产是以个人名义购买，在赠与家人、子女的时候，外国公民的免税额度只有1.5万美元，遗产税的免税额度只有6万美元。但以公司名义买房就可以规避赠与税与遗产税的问题，可以直接将家人、子女的名字添加到公司，然后以公司的名义进行股权转让和股份继承。而且根据一些州的法律来说，也可以让未成年人成为股东。 < 法保网 > 提醒：要用什么名义购房，要事先做详细的规划，建议咨询专业的房地产经纪人或税务专家以及法律专业人士。前期如果没有规划好，后面可能会要付更多的税务，也有可能在发生法律纠纷的时候被对方告进去，造成财产损失。 <法保网> 电话: 626-586-1110，网址：WWW.AAALEGAL.COM732 N…

6种迹象表明你雇了一个糟糕的律师，以及如何避免将来这样做 如果你已经为你的案子聘请了律师。你当时可能认为你做了一个不错的选择，但最近，你一直觉得不对劲。也许他们很难联系到，或者他们对你的案子没有任何热情，又或者你和他们有个性冲突，再或者他们看起来过于杂乱无章。在最坏的情况下，你已经发现他们有粗略的计费错误或从事不道德的行为。那么接下来你应该做什么呢? 以下是你聘请了一位糟糕律师的6种迹象，以及如何避免今后出现这些情况: 1.…