1
,

租客应该知道的属于自己的权利

在加州,租客应该受到法律的保护,那么具体租客可以有哪些权利呢? 第一,房客有权利不被房东骚扰,那么万一房东骚扰您应该怎么办? 哪些行为属于房东骚扰? 未得到住客准许而进入出租单位 切断水电等服务 关闭如电梯等设施 拒绝维修 换锁或堵塞入口 从出租单位拿走物品 语言上或人身恐吓 拒绝接收租金 向租客提出假的指控 向租客提出假搬迁 无根据的施工滋扰 性骚扰 哪些是受法律保护的? 根据加州民法典部分1954,除紧急情况,房东要进入你的单位,必须提出属于下面的原因: 进行维修,向新住客或买家展示单位等。房东必须至少提前24小时通知你并得到你同意。你的房东或房东代理人,不得关闭你的公用服务来逼你搬走。公用服务包括:水,暖气,煤气,电,冷气,电梯服务和电话。你的房东或房东代理人不能擅自更换你的锁,把你关在门外,移除您的门窗,移除您的财产,或以任何方式试图阻止您进入您的家.您不一定需要接受房东的搬迁基金 拒绝进行维修是常见的逼迁方法。实际上,房东有责任确保你住的地方干净可居住。 您该如何维护自己的权益: 租客需要首先通知房东他违规了,并给房东15天来改正错误。如果房东说装修需要15天以上,房东需要给出合理的证明。如果装修超过15天且房东没有通知,租客可以报告房东违反了租客保护条例。 第二,租金上涨怎么办? 哪些房屋受租金管制? 根据租金调整计划…
1
, ,

对律师不应该说的的9句禁忌之言

为你的案件找到合适的就业律师可能很困难,即使你知道你有一个好的案件。如果你遇到的就业律师一直拒绝你,这可能是因为你没有对他们说正确的话。以下是你永远不应该对就业律师说的9件事。 1.…
1
, ,

关于美国的信用记录

如何查自己查信用分数? 美国的信用分数可以通过以下5个网站调查,这里是是基本介绍: http://www.creditkarma.com/ credit karma 是个完全免费的信用分查询网站,你甚至都可以每天查询自己的信用分,…
Escrow

美国买房之Escrow流程最全解析

Escrow是第三方公证托管公司,是不受买方或卖方影响的中立公司。Escrow隶属国家或州政府部门管辖,拥有资金监管执照,其资金流动受政府严格监管。 在加州,进入Escrow公证过户程序中,Escrow为买卖双方把关两大关键点: 1.…
买房子究竟该写公司名还是个人的名字

买房子究竟该写公司名还是个人的名字?

在美国购买投资房产的过程中,相信很多人都会有这样一个疑问,到底是应该以个人名义买房还是以公司买房呢?事实上,在实际的操作过程中,以个人名义买房和以公司名义买房还是有很大区别的。 在美国,以个人名义和公司名义买房最大的区别是产权的形式和归属问题的不同。个人名义顾名思义是指房屋产权在个人名下。公司名义买房则房屋产权在公司名下。那么以个人名义和公司名义买房各有什么优点呢? 联合产权相对于以公司名义来说有两个不利的因素: 1. 如果房产出售,所有人都必须要同意 2. 一位联合产权持有人去世,由其他产权人继承产权。 以公司名义买房就能很好的规避这个问题,如果您不想继续合作,或者急需用钱,可以直接出售股份变现。一旦某位合作人去世,他的继承人就能继承房产。 利用不同的公司下持有不同的房产来规避风险? 对于一些在美国专职做房地产投资的人来说,最好利用公司名义买房,这样才可以在投资多处房产之后有效规避风险,实现不同房产的债务风险独立。也就是说,当一处房产出现任何的意外情况的时候,能够保证个人的其他资产不受任何影响。 以公司名义买房有哪些具体形式? 在美国,以公司的名义买房,主要有三种不同的公司形式: 1.股份有限公司 优点:由多个股东组成,每个公司股东只对自己投资的股份负责,承担有限责任。 缺点:纳税较高,可能需要缴纳双重税。 2.合伙人公司 优点:至少由两个人组成的公司,至少有一个一般合伙人,对公司付无限责任;可以有一个或多个有限合伙人,对公司付有限责任。 缺点:必须有一个合伙人承担无限责任。 3.有限责任公司 优点:所有股东只负责有限责任且不需要双重纳税。 缺点:股份转让受到严格的限制,一般来说比较困难。 已公司名义买房有那些具体形式? 在美国以公司名义买房还存在一些弊端: 以公司名义买房的手续比较繁琐复杂,同时因为公司需要请专业的律师和会计,中间所花费的费用不菲,具体步骤如下: 请律师去注册一个公司,制定公司的章程,规定不同股东的投资份额、利润分配、责任和义务。成立一个银行账户,把钱投注在账户里,有收益要请会计师做资产负债表、收益表,用于年终报税。去税务局申请一个税号。 需要交纳双重税: 以公司的名义买房出租,所得租金收益不仅需要交公司税,而且之后各股东分红的钱还需要交个人所得税。以个人名义和公司名义买房后卖出所缴纳的税额也有所不同: 个人卖房:税率20%。个人买房有很多费用都是可以抵税的,像地税、贷款、利息等。例如,你以100万买进,150万卖出,税率20%,税额就是10万。公司卖房:税率35%,以公司名义买房自住不可以抵税,买房投资租金收入可以抵税。例如:你以100万买进,150万卖出,税率35%,税额是17.5万。 规避赠与税与遗产税: 如果房产是以个人名义购买,在赠与家人、子女的时候,外国公民的免税额度只有1.5万美元,遗产税的免税额度只有6万美元。但以公司名义买房就可以规避赠与税与遗产税的问题,可以直接将家人、子女的名字添加到公司,然后以公司的名义进行股权转让和股份继承。而且根据一些州的法律来说,也可以让未成年人成为股东。 < 法保网 > 提醒:要用什么名义购房,要事先做详细的规划,建议咨询专业的房地产经纪人或税务专家以及法律专业人士。前期如果没有规划好,后面可能会要付更多的税务,也有可能在发生法律纠纷的时候被对方告进去,造成财产损失。 <法保网> 电话: 626-586-1110,网址:WWW.AAALEGAL.COM732 N…
美国房东需要知道的驱逐房客的正确程序
,

美国房东需要知道的驱逐房客的正确程序

美国房东需要知道的驱逐房客的正确程序 如果你想让你的租客搬出你的房子,你需要书面通知他们。如果他们做了不该做的事情,你需要告诉他们哪里做错了。如果你的租客不解决这个问题或者不搬走,你就必须通过法院得到让他们搬走的命令。 驱逐过程可能需要30至45天,疫情结束后甚至更长时间。时间从你收到驱逐法庭表格到租户必须搬出的时间开始计算。 1.…
在美国Lawyer 与 Attorney的区别
, , , , , , , ,

在美国Lawyer 与 Attorney的区别

在美国Lawyer 与 Attorney的区别 如果你正面临一些法律问题,你可能会被建议聘请一名Lawyer 或 Attorney 律师来指导你度过这个过程。因为在任何法律事务中为自己辩护绝对不符合你的最大利益。这实在是太危险了。但是,你如何在Lawyer…
6种迹象表明你雇了一个糟糕的律师,以及如何避免将来这样做
, , , , , , , ,

6种迹象表明你雇了一个糟糕的律师,以及如何避免将来这样做

6种迹象表明你雇了一个糟糕的律师,以及如何避免将来这样做 如果你已经为你的案子聘请了律师。你当时可能认为你做了一个不错的选择,但最近,你一直觉得不对劲。也许他们很难联系到,或者他们对你的案子没有任何热情,又或者你和他们有个性冲突,再或者他们看起来过于杂乱无章。在最坏的情况下,你已经发现他们有粗略的计费错误或从事不道德的行为。那么接下来你应该做什么呢? 以下是你聘请了一位糟糕律师的6种迹象,以及如何避免今后出现这些情况: 1.…
游民问题严重,屋主和地产经纪人需小心!

游民问题严重,屋主和地产经纪人需小心!

游民问题严重,屋主和地产经纪人需小心! 近日,正在亚凯迪亚市(Arcadia)的居民们为抗议兴建游民屋头痛之际,一位华裔屋主声称自己的在售房屋被“游民”侵占,而自己反被侵占者报警,又令居民们为社区安全增加一份担忧。 图:警察向擅闯民宅女子问话 据这位不愿透露姓名的屋主提供的信息,一名女子从二楼露台翻进室内,打开屋主正在挂牌出售的独栋别墅,携带个人物品堂而皇之地住进了房子。屋主发现时,该女子已经在这栋房子里住了两个晚上,卧室里杂乱堆放着不明身份女子的个人物品和一些食品饮料。屋主报警后警察赶到现场盘问并带走这名女子,现场还有一名男性与这名女子在一起,看到屋主报警立刻开车离开。 意外的是,屋主认为已经驱逐了不速之客,便收拾房屋把该女子所有物品拿到别处保管。当晚被释放的女子又回到亚凯迪亚这栋待售房住了一晚,而第二天向屋主索要个人物品时,因屋主没及时还给她行李,该女子还报了警。 屋主提醒其他华裔居民,这个女孩在到处打电话给房地产经纪人说她有30万左右,要在亚凯迪亚买房子,穿的用的都是品牌,但谈话间感觉精神状态有问题,屋主怀疑此女吸毒。亚市一些华裔居民判断该女子或是游民,即便被警察驱赶出上一套房屋,很可能还在该市游荡。   图:擅闯民宅者携带大量个人物品“入住” 就很多华人关心的私闯民宅是否是刑事案件,当地居民遇到类似情况应如何保护自己的安全等问题,律师认为,根据此案屋主的描述,这名在他人空置房屋中留宿的女性如果只是打开未上锁的房门进入留宿,没有给屋主造成人身和财产上的损失,该人行为涉及Trespassing…
房屋装修或新建加建,屋主的权益保障及如何与总承包商沟通

房屋装修或新建加建,屋主的权益保障及如何与总承包商沟通

房屋装修或新建加建,屋主的权益保障及如何与总承包商沟通 家里的房屋要改建、装修不是一件小事, 很多屋主第一次做这类工程,不太知道具体的步骤就如何保护自己的权益。屋主怎样保障权益及要与承包商签订什么合同,包括哪些内容? 家建工程需要细致的规划,整个过程主要涉及到三方: 屋主;设计师;总承包商(包工)。 首先屋主或地主要做的是找一个有执照的设计师,与设计师沟通自己的想法,让设计师根据自己地产所在地的法规,设计出自己想要新建或改建的部分,方案可能要经过几次修改,然后拿到当地市政府或郡政府去做图纸审批。这个审批的过程有可能比较漫长,图纸的申请者可以是画图的设计师,也可以是屋主自己的名义,也可以是做施工的工程公司,具体如何操作,谁来负责,都要写清楚在合约里。如果是让设计师或者是包工者来完成,这部分的费用要提前支付,因为一般画图公司和建筑商都不会垫付这个费用,因为出来的的开工许可属于屋主或地主。  …
美国装修的9大问题,你犯错过吗?

美国装修的9大问题,你犯错过吗?

  美国装修的9大问题,你犯错过吗? 很多华人客户在发生纠纷后找到我们,大吐苦水,我们听到很多华人坑华人的事情,心情真是难过。可再看看美国客户们的一套完整,信任,互惠互利的沟通模式。以及大家都舒心的装修过程,不禁感叹万千!其中不单只有语言沟通问题,还有基本法律知识的欠缺。今天给大家补课一下,…
美国买房时可能遇到的5大问题及解决办法

美国买房时可能遇到的5大问题及解决办法

美国买房时可能遇到的5大问题及解决办法 对大多数人来说,买房是人生的一个重大决定,本该是快乐和喜悦的。但购房者经常担心会遇到一些棘手的问题,让买房过程充满焦虑。如果你对买房也有很多顾虑,不妨看看这篇文章,我们为你解析买房时可能遇到的五大问题和解决方法。 “刚买的房子就需要维修”? 好不容易买来的新房子却需要翻修,真是一件让人头疼的事。很多购房者在遇到自己心仪的房子时,甚至都不敢检查——万一查出房子有问题,比如地板干裂,或屋顶和地基有问题,怎么办? 解决办法: 虽然这些问题可能出现,但不能因为这些担忧就不敢买房。大多数房子都需要例行维护,一个好的检查员会帮你指出这些问题。但是检查员发现的问题仅供参考,并不是每个问题都需要马上维修,他只是负责指出他发现的每个问题。这时候你可以询问他,这些问题有多糟糕,在不得不维修前还能撑多久。如果发现了需要立即维修的问题,就联系卖方,看他们是否能帮你维修或补偿维修费用。 “我会损失中介押金”? 购房者通常会在签署购房合同后,交3%的预付金。有些购房者会担心他们的押金收不回来。其实这种担心大可不必,因为对於这部分预定金,卖方不能立即兑现。相反,这笔钱会存入托管账户,没有双方的签名不能被使用。 解决办法: 如果房产合同中有特殊条款(Contingency…
美国购房过户程序及明细

美国购房过户程序及明细

美国购房过户程序及明细 在美国投资买房或者自住,最重要的就是在法律上的产权过户,整个过程十分繁琐,普通人对于过户的过程不甚了解,如果不小心做错步骤或准备不足,未来可能会发生法律纠纷或者诉讼。下面我们来介绍一下过户过程中要注意的地方: 房屋过户介绍 房产过户是美国房产交易中最后的步骤,通常是卖主或卖主的经纪人有权选择过户托管公司(Escrow),保证买主得到合法产权。房产交易中的买家和卖家所订立的产权转让条款,交由第三方,也就是过户托管公司监督执行。…
手把手教房东做租客的信用查询和背景调查

手把手教房东做租客的信用查询和背景调查

手把手教房东做租客的信用查询和背景调查 最近发生非常多的房东与房客之间的纠纷,房东们是否后悔当初让房客搬进来之前没有给房客做一个信用记录调查或者背景调查,发生纠纷或者收不到房租也赶不走人的时候之后才知道原来房客劣迹斑斑,后悔莫及。 为什么要查客户信用记录?原因有以下几点: 最基本的,虽然概率比较小,但是也要防止租客冒用他人的信息甚至他人姓名租房。可以确认租客居住过的地址,如果租客频繁的换居住地址,那可是要小心了。可以确认租客之前的雇主信息,从这一侧面也可以证明其工作的稳定性,以及其本人的收入能力,按时付租的能力。了解租客的贷款情况以及信用卡透支情况。如果背负较多债务,可不是什么好现象哦,需要引起您的警觉。知晓租客的信用分数。虽然有些租客的信用表面上看没什么问题,但是信用等级却比较低,那就是他在我们无法查询到的地方有不良记录也是需要警惕的一个地方。可以进一步与租客核实背后的真实原因,也可以直接pass。有些人只在网上话30美金查分数,却忽略了犯罪记录,做一个彻底的背景调查可以知道对方是否有刑事犯罪人员,是否有性侵记录等……你不会希望找到一个房客曾经多次被警察抓,…
出租房子前对租户进行犯罪背景调查的重要性

出租房子前对租户进行犯罪背景调查的重要性

出租房子前对租户进行犯罪背景调查的重要性 疫情期间出现了很多人失业,也出现了很多房客不按时付房租的状况,而法庭不开门,政策不允许驱赶房客等,让很多房东苦不堪言,有些房东碰到以疫情为借口不付房租的房客,后悔当初在让房客搬进来之前没做好房客的背景调查,让恶房客钻了空子。今天我们来谈一谈关于背景调查的话题。 01.…
美国房屋保险的常见理赔范围有哪几种?

美国房屋保险的常见理赔范围有哪几种?

虽然美国的法律并没有要求业主一定要购买房屋保险(Homeowner Insurance),但如果你是通过贷款买房的话,银行通常都会强制借款人购买房屋保险,以保障房子不会因失火或者其他意外突发灾难时损毁而导致贬值。买房子毕竟是一笔大的投资而想要保护好这笔财富,房屋保险必不可少。 房屋保险常见的理赔涵盖范围可分为以下几大范畴: 1)…
在国内用人民币买美国房产的注意事项

在国内用人民币买美国房产的注意事项

在国内用人民币买美国房产的注意事项 用人民币购买美国的房产, 这一话题最近成了不少国内买家和美国房地产从业者的热门话题。用人民币购买美国房产到底可不可行? 是否存在安全合法的方式?  首先是宗旨:…
美国房屋产权的类型分析

美国房屋产权的类型分析

对于很多人来说,房子是你一生中最贵重的投资或者财产。 因此,买房的过程我们要了解,产权归属更要搞清楚。如果你是一个人自己买房,产权由你完全所有,简单清楚。但是如果是两个人或更多人一起买房,产权就没有那么简单了,会产生以下问题: 美国房屋产权的类型分析 这栋房子归谁所有?各占多少比例?谁有权使用这栋房子的哪些部分?若一方身故,他的产权如何处理?若夫妻离婚、男女朋友分手,产权如何处理?若一方想退出,是否可以转让或售卖自己所持有的部分产权?若一方在外欠了钱,债主是否有权追讨该房产? 很多人直到买房签合同的那一刻,才意识到还有这个问题。法保网为您介绍美国常见的房屋产权类型。 什么是房地产产权Real…
在美国买房时不同的房屋贷款类型介绍

在美国买房时不同的房屋贷款类型介绍

在美国买房时不同的房屋贷款类型介绍 很多中国买家在美国买房会选择Mortgage。Mortgage是什么?是美国一种贷款买房的支付方式,贷款银行提供给买家这笔贷款用来填补从房子首付到实际房价的金额差距。 Mortgage中文就是我们常提到的“按揭贷款”,是房屋抵押贷款的一种形式。美国房屋贷款要求买家每月偿还债务。贷款包括Interest和Principal。Interest中文意思指利息,Principal中文也就是本金。利息是买家使用贷款银行所借的货币资金而必须支付的代价,对贷款银行来说,利息是利润的一种特殊转化形式。本金则是贷款银行在计算利息之前的借给买家的原始金额。 如果买家的现金首付(Down…
房东和经纪人要如何小心‘大麻屋’带来的数万美元损失...

房东和经纪人要如何小心‘大麻屋’带来的数万美元损失…

房东和经纪人要如何小心‘大麻屋’带来的数万美元损失... 近日,一名网友G小姐爆料,称她出租的房子被租客偷偷改建成“大麻屋”,现在租客突然消失,至少要花五六万美金重新装修和清理,损失惨重。G小姐表示,分享她的遭遇是希望提醒华人房东:房客租房后如果察觉不是正常居住,务必尽早上门检查。对此专业律师指出,遇到此类情况,房东应该第一时间报警,之后通过民事诉讼求偿;租房前要做好房客的背景调查,并委托专业的房产经纪出租房屋。 百万豪宅被租客改“大麻屋” G小姐的出租房位于圣盖博市(San…