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购买美国房屋:首次购房者应该知道的重要事项

在美国,购买房屋通常是一项艰巨的任务,尤其是对于首次购房者来说。购房者必须在寻找、融资和完成新房交易过程中进行导航。他们还必须聘请律师、房地产经纪人和房屋检查员等房地产专业人士。本指南可以帮助购房者完成大部分这一过程。 你准备好购买房屋了吗? 购房过程始于很早之前,即雇佣房地产经纪人之前。购买新房的第一步是确定你能负担得起多少房屋。这个问题的答案将有助于塑造你的找房经历。 有许多方法可以确定你可以在房屋上花费多少,包括使用抵押贷款计算器。贷款预批或预备是一个强有力的选择。预备和预批是贷款人用来帮助购房者的两种工具。获得抵押贷款预批意味着房主和房地产经纪人知道你是认真购买房屋的。 预备与预批 预备给出了你能负担得起多少房屋的估计。贷款人可能会要求一些财务信息,但不会深入了解你的财务状况。抵押贷款预批需要更深入地审查你的财务状况。在给你发放预批准信之前,贷款人会审查以下信息: 信用评分 信用报告 债务收入比(DTI) 月收入 就业历史 银行对账单 如果抵押贷款贷款人认为你有信用价值,他们会给你发放一封预批准信。这封信不具有约束力;如果你在收到信函后的财务状况发生变化,贷款人可能会拒绝你的贷款。如果抵押贷款贷款人根据你的信用报告中的信息认为你没有信用价值,你有权免费获取一份报告。 拥有房屋的费用首次购房者应该了解拥有房屋的费用,这些费用不仅仅包括房价和每月抵押贷款还款额。一些要考虑的费用包括但不限于以下几项: 房产税 维护和保养 房屋保险 在你购物时要记住这些费用。考虑到所有拥有房屋的费用,而不仅仅是购买价格或月供。在预算中留出一些空间应对意外情况。 为你的新房融资购买房屋有许多附加费用。除了销售价格,借款人还必须支付以下费用: 诚意金 首付款 房屋检查 产权搜索 结算费用 援助计划 幸运的是,许多援助计划可以帮助首次购房者支付这些费用。一些面向首次购房者的计划的例子包括但不限于: 你所在地政府提供的首次购房者计划可以帮助你以较低的抵押贷款利率或较低的首付购买房屋。 首付援助补助金或低息贷款帮助借款人支付首期款等前期费用。 结算费用援助计划帮助借款人支付结算费用。 退伍军人事务部为符合资格要求的退伍军人、美国军方成员及其配偶提供VA贷款。 美国农业部为符合条件的乡村或郊区住宅提供USDA贷款。 联邦住房管理局(FHA)通过住房和城市发展部(HUD)提供FHA贷款。信用评分低于580的首次购房者可以获得首次购房者贷款。这些贷款通常具有较低的利率和较低的首付款。FHA贷款借款人必须购买私人抵押保险(PMI)。 常规贷款 大多数不符合贷款计划条件的人使用常规贷款。与许多贷款援助计划下的贷款不同,常规贷款需要更高的信用评分和首付款。常规贷款的主要特点是这些贷款没有联邦机构的担保。这些固定利率贷款在固定利率期内提供每月一致的还款。对于首付款达到20%的借款人,这些贷款也不需要PMI。 研究你的选择并通过房屋贷款申请过程应该需要大约一个月到六周时间。首先收集必要的文件可以帮助加快这一过程。 找到你的梦想之家 一旦你知道你能负担得起多少房屋,你可以聘请一个房地产经纪人来帮助你在你的价格范围内搜索房屋。这些房地产专业人士是你当地房地产市场的专家。他们可以提供有关最近房屋交易的有用信息,并帮助你协商出价。 房地产经纪人还可以访问普通公众无法访问的房源。他们将引导你完成购房过程的所有方面,从开放房屋到最终验收和交割。 完成购房交易 一旦你找到了梦想之家,你将向卖方提出要约。卖方可以接受你的要约或提出还价。如果你同意还价,你将向托管支付诚意金。诚意金的目的是显示你购买房屋的认真态度。一旦诚意金进入托管,就会设定一个交割日期,并开始交割过程。 在交割过程中,你可能会做大部分以下工作: 确认房屋所有权(产权搜索) 聘请房屋检查员检查结构损坏和放射性气体等 确认抵押贷款利率和条款 获得房屋评估以确认房屋价值 从开始到交割日期,购房过程可能需要几个月的时间,所以请记住这个时间表。 < 法保网 > 提醒: 在美国购屋买房及完成所有交易的书面文件是一项极其繁琐的工作,找一个靠谱的专业地产经纪人极其重要。一个好的地产经纪人不止是能按照你的要求快速的帮你找到合适的房子,更重要的是不让过户程序出现问题及留下后遗症。有必要的话也可以找一个地产律师来过滤所有要签的文件。并且在过户前就可以准备信托以保护自己名下的资产。 <法保网> 电话: 626-586-1110WWW.AAALEGAL.COM732 N…
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加州公证:灵活服务,全方位满足您需求

加州对于公证文件有着非常具体的要求。为了帮助加州公证员完成他们的重要任务,这里为您提供了一份详细的操作步骤,以正确进行公证: 第一步:要求当事人亲自出面 根据加州法律,每位签署人在公证时必须亲自出面。这意味着在公证进行时,您和签署人必须同时在同一房间内面对面地出席。 这种要求可以保护您的签署人、雇主和其他人免受潜在的欺诈行为,同时也保护您免受潜在的责任。 虽然许多其他州允许使用音视频技术进行远程在线公证,签署人和公证员可以远程通信,但加州不允许这种方式。 签署人的亲自出席也可以让您完成其他公证步骤。 第二步:在公证前检查文件 快速查看文件以执行以下操作: 检查是否有公证证书。证书告诉您应执行的公证类型。您还需要验证证书是否符合加州法律。如果没有证书,签署人需要告诉您所需的公证类型,并且您需要附上适当的证书表格。最常见的证书是确认书和宣誓书,每种证书都有其自身的要求。 检查是否有空格。州法律要求您确保文件没有空格。带有空格的文件以后可能会被更改,以试图实施欺诈行为,因此您必须拒绝公证不完整的文件。 请求您在日记中需要的任何信息(例如文件标题)。 检查签名日期,该日期不应该晚于公证日期。 浏览文件不意味着详细阅读,而是指浏览文件以获取所需信息。 第三步:仔细确认签署人身份 在执行确认书或宣誓书时,正确验证签署人身份是每位公证员的基本职责。加州允许您使用以下两种方法之一来确认签署人身份: 加州有一份特定的身份证明列表,您可以使用列表上列出的身份证明文件。不在列表上的身份证明文件是不可接受的。 可靠的证人,他们足够了解签署人以验证其身份。但是,可靠的证人必须出示上述列表中的一种身份证明文件。 与大多数其他州不同,加州不允许公证员依赖对签署人的个人了解来验证其身份。 在这一点上,您应该检查您的签署人是否独立行事并且知情。这可以通过与几个基本问题的简单对话轻松完成。尽管州法律没有要求,但这是一种被建议采用的标准做法。 为确定其意愿,询问您的签署人是否出于自愿签署。如果您有任何理由怀疑签署人不是自愿签署,请拒绝进行公证。要确定他们的认识水平,建议的做法是以普通人的常识来判断签署人是否能理解正在发生的情况。 第四步:完成日记记录 加州要求您记录所有公证事项,并对记录的内容有特定要求: 公证日期和时间 公证类型 正在公证的文件类型 每位签署人的签名 用于确认签署人身份的哪些证据是可以接受 公证行为收取的费用 如果文件是一份授权书、契据、放弃契据、信托契据或其他影响不动产的文件,则签署人的拇指印 这些详细信息有助于在文件或公证受到质疑时进行核查。 您应该在进行公证之前完成日记记录,以便您可以获取所有必需的元素和信息,包括签署人的签名和拇指印。 第五步:填写公证证书 在填写证书时,请确保证书中的所有信息都是正确的。例如,地点——由“州名...县名...”标记——记录了您进行公证的地点,而不是文件准备或将要提交的地点。 最后,请确保您正确地签署并在证书上加盖您的印章。证书必须与您的委托书上显示的姓名完全相同。您的印章应靠近您的签名,但不应与任何文字重叠。这样一切就会清晰可读。通过始终遵循这些基本步骤,您将能够正确并且无误地履行您的职责。 在加州,公证服务对于许多人来说是一项必需的服务,无论是需要将文件认证为法律文件,还是需要验证身份或签署文件。在这种情况下,法保网为您提供便捷快速的解决方案。无论您选择前往我们的办公室还是要求我们的专业公证员上门服务,我们都能满足您的需求。我们致力于为您提供高效可靠的公证服务,让您的事务处理更加便捷顺利。 < 法保网 > 提醒: 在进行公证时,请务必确保所有文件和信息的准确性和完整性。此外,公证员在执行公证时需遵循严格的规定和程序,以确保公证的有效性和合法性。如果您有任何疑问或需要进一步的帮助,请随时联系我们。感谢您选择法保网,我们期待为您提供优质法律协助服务。 <法保网> 电话: 626-586-1110WWW.AAALEGAL.COM732 N…
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驱逐房客的程序要点:正确发出书面通知

对于房东来说,启动“驱赶房客”程序是一项严肃而重要的事务。这个程序在法律上被称为Unlawful Detainer。在执行这一程序之前,房东首先需要给房客发出书面通知。其中,最常见的是3-Day…
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租房必知:房客须注意事项与维修问题

购买房屋需要一定的经济基础,因而新移民往往只能先租房屋。在美国做房客,一来省钱,二来省事。房客应该注意下列事情:房客在签约之前必须了解全部的合约内容,知道自己的权益。 为了防止房东无理扣押定金,房客在搬进房屋之前应做仔细的检查,并做一个列表,记录哪些东西已经损坏,哪些东西没有损坏。如果发现房屋有需要修理的地方,房客有权向房东提出修理的要求,因为房客所付的房租中包括有权得到一个合适居住的环境。发现有修理的需爱,房客应该尽快向房东提出,把需要修理的事项用书面形式通知房东,最好记录下通知房东的情况。 如果房东收到通知后没有采取任何措施修理,有些州允许房客不交房租或减免房租,有些州允许租客先找人修理,以后从租金中扣除修理费用。如果房东没有在合理的时间内进行修理,房客以此为理由可以解除租房合约。当然,房客也可以将房亲、东告到法院。 如果房客要提前解除合约搬到其他地方,要注意: 1) 租房合约是否允许转让:如果允许转让,房客可以找到另外一个人,经过房东同意,这样就可以不用承担任何责任而由新房客承担合约上的责任。 2) 合约中有无允许分租的条款:如果有,房客可以将房屋分租给别人,但是不利之处是,如果所分租的人不付房租,房客必须对房东承担这个责任,将来房东仍可以向签约的房客要钱。 3) 在房客真的没有办法,必须要走而违约的情况下:房东可以要求房客支付合约期限中剩下时间的租金,如合约为一年,但是房客只住了两个月而违约搬走,房东可以让房客支付其余十个月的租金。不过法律规定,房东和房客可以共同去努力找到另一个房客来弥补这个损失。法院还可以要求房客向房东支付在没有找到新房客之前空屋期间的租金。 4) 房客被驱逐前:房东一定要通知房客。在房客不采取任何措施的情况下,房东才有理由向法院申请驱逐令。房客在收到职逐令后,可以决定搬走还是和房东打官司。如果搬走,事情到此为止。如果打官司输掉,房客不仅要支付所欠的房租,还要支付对方的律师费用,自身的信用也会受到影响。  租屋的维修问题 房东的英文是“landlord”。然而,一些房东为了节省费用,对出租的房屋不进行必要的维修,导致房屋破烂不堪。因此,衍生出了一个新的英文单词“slumlord”,中文可以翻译为“烂房东”或“恶劣房东”。如果出租的房屋缺乏基本的生活设施,如水道水管堵塞、没有水电、没有排烟道,以及卫生状况极差,这样的房东就被称为“slumlord”。如果房客的房东是“slumlord”,房客可以用“违反卫生标准”等理由向当地市政府投诉。市政府的卫生部门会进行检查,并要求房东进行修理。 如果房东不按照指示进行修理,市政府可以提出刑事起诉,不少吝啬的房东因此而坐牢。律师的忠告:如何避免成为“烂房东”…
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加州租赁协议法律解读

在美国生活的某个时候,我们大多数人都曾身处房东与租客的关系之中。由于每个州都拥有自己的房东租客法规,因此每个州在起草和执行租赁协议方面的要求各不相同。法保网带您了解以加利福尼亚州为例的管理这些协议的法律概况,以及在签订租赁协议之前应了解的关键事项。 州和联邦反歧视法律 甚至在形成房东租客关系之前,请注意加利福尼亚州和联邦政府都在租客选拔过程中实施反歧视法律。这意味着在决定是否出租给潜在租户时,房东不能基于租户的种族、肤色、宗教、性别、性取向、婚姻状况、国籍、血统、家庭状况或残疾进行歧视;对于老年人住房、家庭状况或残疾,需要提供特殊的住房安排。 关键租赁和租金协议条款一旦租户准备签署租赁协议,最终的书面协议中必须包含一些特定的条款和信息。其中一些条款包括: - 租赁物业的实际地址; - 应支付的租金金额; - 租金支付时间; - 应支付租金的对象以及如何联系此人或实体(例如电话号码、电子邮件、办公地址等); - 租金支付方式(例如支票、转账等); - 订金押金的金额。 - 可否养宠物; - 可否做分租; - 保养及维修的责任; - 如果不按时支付房租会有多少罚款; - 如果发生违约的状况按哪里的法律执行;- 发生违约的法律成本由谁来支付?(法庭费、律师费、法院传票送达费等) 上述并非详尽无遗的清单,但即便是这些信息对于租户来说也可能显得令人不知所措,而且可能被视为不重要,特别是在租金金额达成一致并且租户已经“通过”了房东的筛选过程之后。然而,忽略关键信息(例如租金支付的时间和地点)可能导致租户错过付款,从而为房东提供启动驱逐程序的机会。另一方面,房东应确保租赁协议包含所有必要的条款,因为如果租赁协议缺少基本信息,他或她可能会在驱逐程序中失利。 下面是一个概述加利福尼亚租赁和租赁协议基础的表格,附有额外资源的链接。 在签署租赁协议之前,了解并遵守加利福尼亚州的房东租客法规是确保良好租房体验的重要一步。不仅如此,了解法规还有助于避免潜在的法律纠纷,确保双方权益得到妥善保障。 为了更好地支持房东和租户,法保提供专业的法律咨询服务,并可协助处理后期文件及驱赶程序。无论是需要针对租赁协议的解释、纠纷的调解,还是在法律程序中提供协助,法保都将为您提供有力的支持。我们的专业律师团队致力于为您解答疑虑、提供明晰的法律建议,并在必要时协助您维护权益。 < 法保网 > 提醒: 一份租房合约包含很多复杂的条款,而地产经纪人往往不会给你解释条款内容及提醒你一些注意事项,而使你没有保护到自己的权益。选择法保网,您将得到一个可靠的法律伙伴,确保租赁关系顺利进行,并在可能的争议中提供强有力的支持。不论您是房东还是租户,我们都致力于为您提供最佳的法律服务体验。 <法保网> 电话: 626-586-1110WWW.AAALEGAL.COM732 N…
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美国商租合同的七关键事项注意

美国商业租约的三种类型: 1. 总租约或全面服务租约( Gross Lease or Full Service Gross Lease ) 房东承担所有的费用(包括水电费,网络费,火险,地税等);房客除了支付房租以外不承担任何费用。 2.…
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如何选择理想的房产经纪人?

选择合适的房地产经纪人来为您提供房屋买卖服务非常重要。这可能会影响从销售价格到出售房屋所投入的时间和精力等方方面面。 假设一个家人或朋友向您介绍了一个熟人,一个房地产经纪人,来帮助您出售房屋。如果这位经纪人经常约时间迟到,未能按时完成所有必要的文件工作,申请自己对整个交易流程和先关文书不太清楚,并且不太容易联系得到。这些行为和习惯可能会使出售房屋变得比它本来的问题更加困难。 法保网本期将提供一些关于如何选择房地产经纪人和经纪公司的建议。进行一些调查和询问是很重要的。 与经纪人会面的选项 请注意,您可以选择在线或面对面进行会议。现在远程会议变得更加普遍,人们都很忙,与经纪人进行远程会议可能是为了节省时间和方便而最佳选择。要设置和安排电话或远程会议,您可以致电经纪人。然而,如果有机会面对面与您的经纪人交谈,则可以更加直观的了解这位经纪人的个性及专业程度。 寻找房地产经纪人的选项 房地产行业庞大而复杂。找到合适的经纪人可能会有些困难。如果您难以找到房地产经纪人,像全国房地产经纪人协会(NAERB)和全国房地产经纪人协会(NAR)这样的组织可以提供推荐服务。您还可以查看与经纪人相关的社交媒体,这可能有助于您的搜索。 向房地产经纪人提问的问题 找到有经验的经纪人总是很重要的,以下是一些可能对潜在房地产经纪人提问的问题列表。在与经纪人进行任何面试时询问下面涵盖的面试问题是明智的。把它看作是一次面试。这五个问题将允许您总体上评估经纪人的经验水平。它们将帮助您了解经纪人是否具备销售您房屋的资格,无论他们是否被列为持牌人员或合格人员。 1. 您做房地产相关业务中有多少年? 2. 您在这个地区销售房屋有多长时间? 3. 您在过去一年里销售了多少房屋? 4. 您的房地产许可证是否仍然有效? 5. 除了您本人的房地产执照,你在房地产界及相关领域还有哪些资源或经验? 接下来的一组问题将帮助您确定您是否能够支付您正在面试的经纪人。它还将帮助您了解,与其他经纪人的答案相比,该经纪人是否收费公道。 1.您的佣金是多少?还是您使用佣金分成制度? 2.您是否收取小时费率? 3.在房屋出售之前是否有一笔总金额应付? 请记住,您还应确定经纪人是否能够满足您的需求和兴趣。您可能对房屋的销售有特殊的需求,这些需求可能涉及许多不同的方面。您的需求可能涉及房屋的营销方式。它们还可能涉及如何向买家展示房屋。因此,问这些问题是很重要的。 1.如果我选择与您合作,您将如何营销我的房屋?您的营销策略是什么,您是否有一般的营销计划? 2.您将使用哪些上市的宣传平台? 3.您将如何进行开放房屋活动?您将多久举办一次实地参观? 4.您是否定期进行房地产市场研究,以正确评估房屋价值? 5.您是否以与标准做法不同的方式担任卖方代理? 6.在您的房地产职业生涯中,您曾面临过哪些更大的挑战,以及您是如何处理这些挑战的? 7.您是否将与潜在买家安排会议,并且您是否会亲自协调它们? 8.在房屋销售方面,您的成功百分比是多少?去年的成功率是多少,过去五年的成功率是多少?您多久能够以与卖方原始挂牌价相匹配的价格卖掉一栋房子? 9.您是否会定期与买方经纪人保持联系? 10.您是否参加过继续教育项目和课程,以使自己保持与经纪工作职责相符的水平?或者您是否参加过指导计划? 11.最后,如果您找不到对经纪人的评论,您可以询问他们是否能提供使用过他们服务的其他家庭的姓名和电话号码。 < 法保网 > 提醒: 在选择房地产经纪人时,请记住这个决定将直接影响到您房屋销售的顺利与否。通过仔细调查和提问,您可以确保找到一位经验丰富、可靠并与您需求相匹配的专业人士。在此过程中,要时刻保持对经纪人的了解,并确保他们能够全力以赴满足您的期望。最终,与房地产专业人士的沟通和合作是确保您房屋成功出售的关键。祝您找到理想的地产经纪人,顺利完成房屋交易! <法保网> 电话: 626-586-1110WWW.AAALEGAL.COM732 N…
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美国房东需要知道的驱逐房客的正确程序

如果你想让你的租客搬出你的房子,你需要书面通知他们。如果他们做了不该做的事情,你需要告诉他们哪里做错了。如果你的租客不解决这个问题或者不搬走,你就必须通过法院得到让他们搬走的命令。 1. 通知租客   如果你和租客有问题,或者出于法律原因想让他们搬走,在采取任何法律行动之前,你必须以书面形式告诉他们。这叫做通知。通知(Notice)是书面警告,如果他们不搬走或解决问题,你将提起诉讼。 确保你发出通知有一个合法的理由!在加州,如果你的租客: 不按时交房租或不交房租; 违反租约或租赁协议,且无法解决问题…
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当霉菌让家不再宜居怎么办?

霉菌 (Mold and Mildew) 是毁坏房屋的重要原因,也给身体带来很多疾病。最近的新闻报道调查了一些孩子在家中患严重哮喘的案例。这些爆发往往是由于房东或物业管理公司未能保持一定的清洁标准而引起的,使其变得“不宜居住”。这不是租户自己未能清理房屋的问题,而是建筑物范围内的霉菌问题,这是房东的责任。为了确保您的家人不会像一些租户一样遭受相同的命运,我们将为您简要总结一些关于租赁协议中霉菌侵扰的法律和最近的案例。 当房屋不再是可以居住的家  在房东-租户法中,“居住担保”指的是房东提供安全、卫生和适合人类居住的租赁单元的法律义务。这意味着该单元必须符合某些基本标准。例如,该单元必须结构坚固且清洁;必须没有霉菌、害虫或电线不足等危险。如果房东未能维护租赁单元的居住条件,租户可能有多种法律救济措施可供选择。 为确保其租赁单元符合居住标准,房东应定期检查其属性是否存在任何问题,并及时进行修复。他们还应了解当地的住房法规,并采取措施确保其单元符合这些法规。 租户也应了解他们对居住住房的权利。如果他们认为其租赁单元不适宜居住,他们应首先尝试直接与房东解决问题。如果他们无法与房东解决问题,他们可能需要考虑咨询律师或向当地住房管理机构投诉。 居住担保违约的补救措施  在今年早些时候上诉到阿拉斯加州最高法院的一起案件中,一名租住公寓的租户声称房东未能维护一个“适宜”居住的场所,因为房东允许单位内积聚过多的霉菌。租户声称搬进约一年后,她开始经历严重的健康问题,包括过敏反应和哮喘。她在那里住的时候曾多次被送医院。 陪审团支持了租户,同意房东违反了他们保持房屋处于“宜居状态”的责任,向租户判决了$7,325美元的赔偿金,其中包括$5,835美元的“不适、烦恼、不便和精神痛苦”费用。 有时,居住条件的违约不会导致租金的完全收回,而是部分收回,称为“减免”。以2019年布朗克斯的一起案件为例,房东起诉租户试图收回公寓的所有权,因为租户甚至在到期日之后也未支付租金。 租户的法律辩护是,房东在公寓中保持了如水漏、腐烂、发霉和霉变等糟糕的条件,导致她的个人物品受损,不能邀请人过来,并且在那里居住时她的哮喘病情恶化(并在搬出后得到改善)。 由于这些条件,法院判决租户在房屋不宜居住的时间内减免20%的租金。租金减免是租户在其租赁单元由于维修或其他问题而不适宜居住时可能享有的暂时减免或暂停租金支付。这意味着在房东进行必要的修复使单元符合居住标准之前,租户无需支付完整的租金金额。租户有权享有的租金减免金额将取决于具体情况。 在某些情况下,租户可能有权获得全额减免,意味着他们根本不必支付任何租金。在其他情况下,租户可能只有权获得部分减免,意味着他们需要支付较低的租金金额。 建设性驱逐(Constructive…
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离婚及追债过程中利用侦探搜寻隐藏资产

在美国,私家侦探是一个合法的职业,私家侦探能够揭示可能在离婚最终解决中未被发现的任何配偶隐藏的资产。对于离婚的夫妇而言,这可能具有巨大的潜在价值,因为由于一方缺乏知识或证据,单独财产往往会被忽视。 通过雇佣私家侦探,每个配偶都可以放心,所有类型的财产和资金将在确定公平和正义的最终解决方案时予以考虑。此外,通过私家侦探提供的有据可查的证据,律师更有能力证明其客户的案件,以防止任何一方试图在法庭上篡改事实或隐瞒信息。 当提出离婚申请时,夫妇之间必须分割婚姻财产和财产。在离婚调查期间,私家侦探可以揭示由一方隐瞒的隐藏资产,包括在婚姻过程中或甚至在婚前获取的房地产和资金。纳税申报表、银行对账单和其他财务文件也可以用来检测任何一方在婚前或婚后进行的不寻常活动或支付。如果任何一方发生婚外情,他们可能会试图隐瞒资金或财产,以保持对财务的控制。 在离婚程序中,私家侦探可以被聘请来帮助揭示任何隐藏的资产或财富。财务侦探将具备进行有效调查并协助法律顾问揭示任何隐藏资金或资产所需的技能和资源。通过他们在网络中的联系以及在法证学方面的专业知识,私人侦探能够找到在婚姻过程中由一方隐瞒的资产。 调查可能包括查看银行账户、纳税申报表和其他文件,以确定是否存在可以在离婚夫妇之间划分的任何重要金额的资金或财产。此外,他们还可能调查任何可疑活动,如大额取款或股票交易,以确保没有资产被隐藏从视线中。 在离婚程序中进行资产搜索可能会非常复杂和耗时,但借助私家侦探的帮助,可以进行彻底的资产搜索。私家侦探可以访问专有数据库和复杂工具,使他们能够找到房地产、财务持有、有形财产、合伙权益和其他资产。经验丰富的侦探通常能够找到在离婚程序中可能会被隐藏的资产。 AAA LEGAL | 法保网具备这些高级工具与经验丰富的侦探的搭配,为对离婚程序中可能划分的所有类型财产提供了全面的视野。 资产调查是离婚过程中确保所有资产得到正确识别和核算的必要步骤。资产搜索显示了隐藏账户、财务报表、交易记录和其他可能在离婚程序中相关的金融账户的证据。法定的发现过程允许以法律方式收集这些记录,以在法庭上合法呈堂。 私家侦探可以帮助揭示在常规离婚程序中可能未被发现的任何隐藏资产。然后,您的律师可以利用这些信息更好地代表您的利益,并确保所有资产得到适当地划分。 < 法保网 > 提醒:法保网是可提供专业背景调查服务的法律协助平台,可以帮助您更全面地了解离婚过程中可能涉及的各种问题。他们的侦探调查团队经验丰富,利用先进的技术和普通人看不到的政府授予的合法信息库数据来提供高效的调查服务,以确保您在离婚过程中或追讨债务的过程中拥有最全面的信息。使用法保网的调查服务可能有助于为您带来更好的结果,无论是在情感上还是在财务上。 <法保网> 电话: 626-586-1110WWW.AAALEGAL.COM732 N…
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受益人必读:如何保障你在信托中的权益?

作为信托的受益人,从技术层面来说,你并不需要采取特殊的行动。然而,若你在信托的监管中保持被动态度,可能会使信托资产面临管理不善和不当处理的风险,从而对你的权益产生负面影响。幸运的是,当受托人的行为出现问题时,你有多种方式可以保护自己的权益。  了解你的权利  为有效地保护信托中的权益,首先要深入了解这些权力的内容。作为受益人,你享有以下权利:1.…
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遗产分配警示:配偶非全自动继承财产权益

失去配偶是人生中最痛苦的经历之一,不仅在情感上具有沉重的负担,也可能带来财务上的不确定性。许多人以为存活的配偶会自动继承所有财产。然而,在加州并非如此。 了解无遗嘱继承 无遗嘱继承是在逝者去世时没有留下遗嘱或其他规定财产如何分配的文件时,继承人从逝者财产中继承的优先顺序。各州的无遗嘱继承法有所不同。 加州的无遗嘱继承 在加州,根据无遗嘱继承法,谁将继承什么取决于逝者留下的最近亲属。加州的优先顺序如下: 当没有存活的配偶时,子女将继承所有财产; 当没有子女、兄弟姐妹、父母或侄子侄女时,配偶将继承所有财产; 当没有配偶、子女或兄弟姐妹时,父母将继承所有财产; 当没有配偶、子女或父母时,兄弟姐妹将继承所有财产; 当有一个子女/孙子女时,配偶将继承共同财产的100%,以及个人财产的一半(剩下的一半将继承给子女/孙子女); 当有两个或更多子女,或一个子女和一个或多个孙子女,或两个或更多孙子女时,配偶将继承共同财产的100%,个人财产的三分之一(剩下的部分将继承给子女/孙子女); 当有配偶和父母时,配偶将继承共同财产的100%,个人财产的一半,而父母将继承个人财产的剩余一半; 当有配偶和兄弟姐妹时,配偶将继承共同财产的100%,个人财产的一半,而兄弟姐妹将继承个人财产的剩余一半。 遗产认证程序 只有经过遗产认证程序的资产才受到加州无遗嘱继承法的约束。根据加利福尼亚司法理事会的网站,遗产认证程序涉及执行人或管理员收集资产,支付费用和债务,然后将剩余资产分配给受益人。 因此,任何一个人以自己名义拥有的资产(而非与他人共同拥有)都将受到无遗嘱继承法的约束。例如:房地产、车辆、银行账户、家族传承品、个人物品等。 配偶的份额是多少? 由于对于“配偶在加州自动继承所有财产吗?”的回答是“不”,因此你需要了解配偶的份额是如何确定的: 共同财产与个人财产:首先,配偶的财产分为共同财产和个人财产。共同财产是在婚姻期间由任一方获得的财产。个人财产是婚前获得的财产。在大多数情况下,婚姻期间的礼物和继承也属于个人财产。 无遗嘱继承:财产分类后,将适用无遗嘱继承法。配偶将继承共同财产的一半(根据加利福尼亚的财产分割法,他们已经拥有了共同财产的另一半)。此外,生存的配偶将继承他们配偶个人财产的一部分。他们的份额取决于是否有存活的子女、孙子女、兄弟姐妹和父母。 失去配偶是一种极具痛苦的经历,不仅在情感上具有沉重的负担,也可能带来财务上的不确定性。在加州,配偶并非自动继承所有财产,而是根据无遗嘱继承法来确定继承份额。了解自己的权利和配偶的财产分类对于保护自己的利益至关重要。 如果你最近失去了配偶,或者对自己在法律下的继承权利感到困惑,建议咨询经验丰富的遗产规划律师的意见。罗德尼·古尔德律师将为你提供同情心和专业的法律帮助,引导你顺利完成遗产认证和无遗嘱继承程序。你有权追求一个积极的结果。 <法保网> 提醒:为了在自己过世之后不给自己的子女和所爱的人增加麻烦,甚至是让自己的亲属和家人需要对簿公堂,一定要提前准备遗嘱及信托。法保网的专业律师提供遗嘱及信托的制作,并且提供签字的公证服务。 <法保网> 电话: 626-586-1110WWW.AAALEGAL.COM732 N…
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买方经纪费之争:诉讼质疑房产交易新规合法性

目前正在进行一起集体诉讼,起诉对象为美国全国房地产经纪协会(NAR)以及几家主要的房地产经纪公司,指控他们串通一气固定了买方经纪佣金。原告声称被告串通一气要求卖方支付高额佣金。了解法律变化可能有助于业主在买卖房屋时节省开支。但这其中涉及到很多房地产行业的术语,让我们先搞清楚一些再深入讨论案件的细节。 MLS和买方经纪人 这些经纪公司在四个不同的“多重上市服务”(MLS)下运作。MLS是一个显示特定地区待售房屋的数据库,其中包括地址、价格、面积、卧室和浴室数量等信息。MLS由房地产经纪和经纪人的合作协会运营,他们同意共享有关他们房源的信息。MLS不对公众开放,只有属于MLS合作协会的房地产经纪和经纪人可以访问数据库。买家和卖家都依赖于MLS来列出和搜索房屋,并确保信息准确、实时。 NAR要求上市经纪人向带买家来看房的…
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如果房东不退还保证金,租户可以做什么?

大多数房东通常要求租户支付保证金,这是由房东持有的一笔金钱,通常相当于1到2个月的租金,旨在应对租户对出租单位造成的任何损坏或违反租约而未支付租金的情况。在租客搬离时,房东必须将保证金退还给租户,但也可以保留部分押金用于支付租赁单元的损坏等费用。 在租客提出搬离通知后,房东必须以书面形式告知租户,他们有权要求进行预检查。这样,租户便有机会在搬出之前修理东西,以便拿回押金。您可以从加州房地产部获取有关在搬出之前如何发出通知和进行检查的更多信息。 返还保证金  在租客搬出后,房东有21天的时间来进行保证金的返还。返还可以有以下情况: 退还全部保证金。 退还扣除任何扣除额的保证金,并提供逐项报表。逐项报表会详细列出扣除的内容及其原因。 如果扣除额超过$125.00美元,房东必须附上任何发票或收据的副本,以及详细的明细报表。如果房东或其雇员自行完成相关工作,他们必须包括工作描述、所需时间以及收取的小时费率,并确保所有价格合理。 以上规定确保租客在搬出后能够公平地收到保证金的返还,房东必须提供充分的解释和明细,以确保整个过程的透明度和公正性。 房东只能从保证金中扣除某些项目 房东可以扣除以下费用: ◆…
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在加州盖房或装修需要什么样的建筑承包商?

以下是当您开始寻找政府许可的建筑承包商时可以使用的一些指南。使用有执照的承包商可以帮助您避免与无执照的运营商相关的财务风险和其他问题 在加利福尼亚州,任何合同执行人工和材料成本合计为…
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常见的4种装修建筑商合同

在加州,所有 500 美元以上的房屋装修项目都必须签订书面合同。房屋装修合同以及对合同的任何修改都必须是书面形式,清晰易懂,并告知消费者其取消或解除合同的权利。如果您得到了口头承诺,请务必将其写入书面文件。在了解合同内容并同意条款之前,不要签署任何东西。 建筑合同是两人或多人之间的法律协议。对于承包商和消费者来说,书面协议是最重要的沟通工具之一。它有助于避免对工作内容产生误解。一份详尽的合同会说明工作将如何进行、何时完成、使用哪些材料以及费用是多少。在管理建筑项目时,了解不同类型的合同以便正确确定工作范围非常重要。选择正确的合同类型取决于项目,但最终可能会导致盈利或亏损。 以下是四种主要的建筑合同可供选择,以及它们的优缺点: 1.…
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霸王条款合同在加州法律中是否有效

加州法律为保护当事人的权益和维护公平交易,对霸王条款合同进行了特殊的关注。认定霸王条款合同的效力是确保合同公平性和合法性的重要一环。了解加州法律如何认定和处理霸王条款合同问题,对于当事人和法律从业者具有重要意义。 本文将探讨在加州法律下,霸王条款合同的概念及其认定与效力问题。霸王条款合同指存在明显不公平或过分苛刻条款的合同,可能违反公平交易原则并被视为不合法或无效。加州法院在评估霸王条款合同的效力时,考虑不公平性、经济不平衡、交易环境和公共政策等因素。 一、霸王条款合同的概念和特征 霸王条款合同(Unconscionable…
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加州租赁法:强制搬迁和装修损失赔偿

在租赁房屋中,当租户被强制搬离时,往往会涉及损失赔偿的问题,尤其是与装修相关的损失。在加州,租赁法规定了房东和租户之间的权益和责任,包括租户在遭受违约行为时的赔偿权。本文将探讨在加州租赁法下,当租户被强制搬离租赁房屋时,是否有权要求赔偿装修损失。我们将讨论加州法律对于租户权益的保护以及可能适用的赔偿范围。 加州租赁法下的强制搬离 根据加州法律,房东在终止租赁合同并要求租户搬离之前,通常需要提供合理的提前通知期。这个通知期的长短取决于多种因素,如租赁期限、违约原因等。如果房东未能提供合理的通知期,租户可能有权要求赔偿。 装修损失的赔偿要求 当租户被迫搬离租赁房屋并遭受装修损失时,租户可能有权要求赔偿。然而,为了成功主张此类赔偿,租户需要满足以下条件: a)  违约行为:租户需要证明装修损失是由房东的违约行为或疏忽造成的。例如,房东未及时修复漏水问题,导致墙壁受损。 b) 证据:租户应提供充分的证据来支持装修损失的主张。这可能包括照片、报价单、维修记录等。 c) 合理性和必要性:租户需要证明装修损失的修复费用是合理且必要的。例如,如果损失只涉及表面瑕疵,而非结构性问题,租户可能只能主张表面修复的费用。 可能的赔偿范围 在加州,租户可以寻求多种形式的赔偿,以弥补因违约行为导致的装修损失: a)  搬迁费用:租户有权要求房东支付搬迁所需的费用,包括搬家公司费用、存储费用等。 b)  临时住宿费用:如果租户需要在临时住所居住,他们可能有权要求房东支付临时住宿的费用。 c)  装修损失:租户可能有权要求房东赔偿装修损失的修复费用。然而,租户应该注意,赔偿金额可能会受到合理性和必要性的限制。 < 法保网 > 提醒: 在加州,当租户被强制搬离租赁房屋时,他们可能有权要求赔偿装修损失。然而,为了成功主张此类赔偿,租户需要证明装修损失是由房东的违约行为或疏忽造成的,并提供相应的证据。最好咨询一位专业律师,以获得确切的法律建议,并了解自己的权益和可行的法律选项。房东为了要避免被租户申请赔偿的状况,要及时做检查和维修,在遇到问题之前就要咨询专业的法律顾问以做好各种准备。 <法保网> 电话: 626-586-1110WWW.AAALEGAL.COM732 N…
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加州购买房产违约及押金退还规定

本文将探讨加州购买房产时的违约规定以及押金退还的相关法律要求。在加州,购买房产是一项重要的财务决策,但在某些情况下,买方可能需要违约。同时,了解违约后押金的退还期限也是至关重要的。 一、购买房产的违约规定 在加州,购买房产涉及到签署一份房地产买卖合同。根据加州法律,买卖合同一旦签署,就具有法律效力。当买方在合同约定的日期前无法或不愿意履行合同时,就被认为是违约。 根据加州法律,如果买方违约,卖方有权采取法律行动,要求买方履行合同或寻求经济赔偿。卖方可能要求买方支付违约金,该违约金通常是合同总价的一定比例。此外,卖方还可以寻求其他补救措施,如要求买方支付实际损失或诉诸法律途径。然而,在一些情况下,加州法律也提供了买方违约的保护。例如,如果合同中包含了适当的条件和条款,并且买方不能满足这些条件,买方可能有权解除合同而不承担违约责任。 二、押金退还期限 在加州购买房产时,买方通常需要支付一笔定金或押金作为合同的一部分。这笔押金通常由第三方中介机构或律师事务所保存。在购房交易中,押金被视为买方的诚意金,以显示其购买意向。 根据加州法律,如果买方在合同规定的期限内违约,卖方可能有权要求保留押金作为赔偿。然而,如果买方符合合同条款并及时支付款项,但由于卖方原因导致交易未能成功,押金应当返还给买方。在一般情况下,加州法律规定卖方必须在买方违约后一段合理时间内通知买方是否要求保留押金。具体的退还期限可以由合同约定或卖方与买方协商确定。通常情况下,如果卖方未在合理期限内通知买方保留押金,买方有权要求退还押金。 三、房屋检查不过关的情况下的押金退还 在加州,购买房产通常会涉及进行房屋检查。房屋检查是为了确定房屋的物理状况和存在的问题,以便买方做出知情的购买决策。如果房屋检查发现了重大问题,买方可能希望要求退还押金并取消购房合同。 根据加州法律,如果购房合同中包含了适当的房屋检查条款,并且在规定的时间内进行了房屋检查,买方在发现房屋存在重大问题时通常有权解除合同并要求退还押金。重大问题通常是指可能影响房屋价值或居住条件的问题,例如严重的结构损坏、存在未公开的严重缺陷等。 然而,如果合同中未明确规定房屋检查的标准或买方未在规定时间内进行房屋检查,买方的权利可能会受到限制。在这种情况下,买方可能需要证明卖方在房屋交易过程中存在欺诈行为或故意隐瞒问题,以获得退还押金和取消合同的权利。 四、合同的作废 如果房屋检查发现了严重的问题,并且买方有权要求退还押金,买方通常可以选择解除合同并要求作废。在加州,合同的作废通常需要双方的同意或经过法院的裁决。如果双方同意作废合同,那么合同将被视为无效。如果双方无法就作废达成一致,买方可能需要向法院提起诉讼,以证明房屋存在严重问题并请求作废合同。 在加州购买房产时,违约行为将导致可能的法律责任和经济赔偿。买方应仔细阅读并理解购买合同中的条款和条件,并确保自己能够履行合同。如果房屋检查发现了重大问题,买方通常有权要求退还押金并作废合同。然而,具体的权利和程序可能受到购房合同的条款和加州法律的限制。购房者应该仔细阅读合同并咨询专业律师以获取准确的法律建议。 < 法保网 > 提醒: 加州的房地产法非常复杂,而且相关法令法规及专业交易的合同不停的在更新换代。买卖房屋或土地灯不动产一定要找有经验的专业地产经纪人帮助。美国的地产经纪人的专业执照和国内的售楼小姐的资质有很大的不同,需要有各种专业知识,所以赚的佣金也比国内要多,但是收费高是有原因的,美国律师收费高也一样。您会质疑美国医生收费高而不看病吗?如果不会,那最好也别质疑美国律师和地产经纪人的服务费高。 <法保网> 电话: 626-586-1110WWW.AAALEGAL.COM732 N…
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信托和遗嘱的区别

在加州,遗嘱和信托是两种常见的财产规划工具,用于处理个人或夫妻的财产分配、管理和保护事宜。虽然遗嘱和信托都可以帮助夫妻实现他们的意愿,但它们之间存在着一些明显的区别。了解这些区别,可以帮助夫妻在决定使用哪种工具时做出明智的选择,以最大程度地满足他们的财产规划需求。本文将为您介绍加州夫妻使用遗嘱和信托时的不同之处,包括它们的起效时间、处理方式、保密性、遗产分配方式、费用和税务影响等方面。 生效时间 遗嘱通常是在人去世后才会生效。在加州,遗嘱需要在死者去世后提交给法院进行认证,然后才能执行。相反,信托可以在成立后立即生效,并在信托受托人按照信托文件规定的方式管理和分配财产时生效。 财产管理 遗嘱只能指示死者的财产如何分配。在执行遗嘱时,财产会经过一个名为遗产管理程序的过程,法院会指定遗产执行人对财产进行管理和分配。相反,信托可以在生效 …