【法律小常识】租房时的租金与保证金

【法律小常识】租房时的租金与保证金

【法律小常识】租房时的租金与保证金         美国法律没有对房屋的租金范围有明确的规定。一般而言,房屋的租金根据租房市场的情况而定,也就是所谓的“随行就市”,是房东和房客双方商讨而定。不过为了保护房客的权益,加州、哥伦比亚特区、新泽西州、马里兰州和纽约州中的一些城市,制定出一些房屋租金限制法规(Rental…
【法律小常识】房客租房注意事项及租屋的维修问题

【法律小常识】房客租房注意事项及租屋的维修问题

【法律小常识】房客租房注意事项及租屋的维修问题         购买房屋需要一定的经济基础,因而新移民往往只能先租房屋。在美国做房客,一来省钱,二来省事。房客应该注意下列事情: 房客在签约之前必须了解全部的合约内容,知道自己的权益。为了防止房东无理扣押定金,房客在搬进房屋之前应做仔细的检查,并做一个列表,记录哪些东西已经损坏,哪些东西没有损坏。如果发现房屋有需要修理的地方,房客有权向房东提出修理的要求,因为房客所付的房租中包括有权得到一个合适居住的环境。发现有修理的需爱,房客应该尽快向房东提出,把需要修理的事项用书面形式通知房东,最好记录下通知房东的情况。如果房东收到通知后没有采取任何措施修理,有些州允许房客不交房租或减免房租,有些州允许租客先找人修理,以后从租金中扣除修理费用。如果房东没有在合理的时间内进行修理,房客以此为理由可以解除租房合约。当然,房客也可以将房亲、东告到法院。如果房客要提前解除合约搬到其他地方,要注意:1)…
【法律小常识】办理房屋过户注意事项

【法律小常识】办理房屋过户注意事项

  根据买卖双方签订的买卖房屋合约,买方付款给卖家,卖家把房屋的权状更名为买家,这个过程称为房屋过户(Settlement, 或 Close Escrow), 房屋适户可以通过房屋产权过户公司(Escrow,或称公证行)来完成。  …
【房地产法】签署购屋合约的注意事项

【房地产法】签署购屋合约的注意事项

【房地产法】签署购屋合约的注意事项   与其他买卖一样,房屋的买卖也是经过开价和出价的番讨价还价之后才能成交,成交后所签订的房屋买卖合约具有法律效力,买卖双方签字后,此合约即可生效。在签署合约前: 出价(Offer)。买方可以通过经纪人用标准的表格出价。但是应该知道,经纪人出价所用的标准表格并不是政府规定的,如果对表格中的条款不满意,买方可以修改、删除或添加。一般建议用DRE(Department…
【房地产法】房屋使用的法律问题及如何保护自己的房屋

【房地产法】房屋使用的法律问题及如何保护自己的房屋

【房地产法】房屋使用的法律问题及如何保护自己的房屋   美国人有句话说:“自己的家就是自己的城堡"。的确,购买到的房屋属于自己的财产,搬进去居住后,屋主应按着能己的意愿去使用。 不过,虽然房屋属于个人财产,但房屋仍属于社区的-部分,政府对房屋的使用可能会有法律限制。例如,居住地市政府的《地目法案》(Zoning…
【房地产法】在美国如何选择房地产经纪人

【房地产法】在美国如何选择房地产经纪人

    早期的华裔移民都抱着叶落归根的心态在美国居住,但是,随着时代的改变,越来越多的华裔移民都在美国落地生根,拥有自己的房屋,达成自己的美国梦。对于许多中国新移民来说,购置自己的房屋,是一生中最大的决定。但是由于对美国房地产的运作认识不多,再加上房地产的法律相当复杂,中国新移民在购买房地产时往往上当受骗。 【房地产法】在美国如何选择房地产经纪人     要了解房地产的运作,首先要了解到房地产买卖过程中的几个重要人物:房屋买卖的交易涉及“卖主(seller)”,卖主由于经验不足,所以希望通过经纪人代表广招买家销售房屋;想购买房屋的“买主(buyer)”,也往往希望在购买前多看几家来做比较而通过经纪人代表其购买房屋。介于买主和卖主中间的称为“房地产经纪人(Real…
【房地产法】屋主如实告知的责任

【房地产法】屋主如实告知的责任

购置房屋不仅是新移民一生中最大的一笔开销,而且也是一笔重大的投资。消费者在购买生活用品前都会仔细比价及检查质量,购买房屋也应如此。在出价、还价以及最后的过户…
【法律小常识】外国人如何在美国购置房产
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【法律小常识】外国人如何在美国购置房产

【法律小常识】外国人如何在美国购置房产 在美购房优势分析 根据全美房地产经纪人协会数据显示,中国人目前是美国房地产遥遥领先的最大国外买家,无论数量、销售额还是成交价都高居榜首。而加州仍然是中国买家最青睐的置业之地。那么多中国人远赴重洋来美购房,好处究竞有哪些? 第一,不同于中国房产公有制,买房之后最多70年使用权,在美国房产实行私有制,永久产权。 第二,美国房价不算高,甚至低于中国某些大城市的房价。 第三,美国房产政策完善,法律健全,房屋产权受到很好的保障,比如房产信息是公开的。购房者可以去政府网站查看意向房产的详细情况。所有交易信息,也都明确呈报,有效避免炒房等现象的发生。 第四,以出租和投资为目的的房产,可获得较高的租金回报率与稳定的增值效益。 第五,美国的房产分为独栋别墅(House)、社区别墅(PUD)、双拼别墅(Town…
【法律知識】房东驱赶房客的“3 - Days Notice”- 三天通知

【法律知識】房东驱赶房客的“3 – Days Notice”- 三天通知

房东准备启动“驱赶房客”程序英文叫做Unlawful Detainer,首先要做的就是发书面通知给房客。最常见的就是3-Day Notice to Pay Rent or Quit,顾名思义,就是告诉房客他必须在三天内支付租金或者搬走的通知。但是很多房东都是自己随便手写了一个通知或者发短信或邮件给房客,以为这样就能起到通知房客的作用。在此律师想郑重提醒各位房东,给房客正确又规范的通知 (Proper…
【法律知識】房东如何应对房客的恶意拖延驱赶案件?

【法律知識】房东如何应对房客的恶意拖延驱赶案件?

在处理驱赶房客案件的过程中,常常会碰到很多房客恶意拖延案件的情况,让房主十分头痛。最近发生的一起驱赶房客的案件,该案件中的房客十分恶劣,不惜请律师借助法律手段拖延案件的进展,最终案件从立案到庭审结案总共花了好几个月的时间。我们希望通过本文让大家更多的了解房客可能会使用的拖延手段,为案件做好更加充分的准备。 由于本文将涉及到很多相关诉讼的专用词语,且中文里没有最精准的翻译,为了防止读者产生误解,这些专用词语都会用英文来表述。 Demurrer 提交Demurrer是最常见也是房客最有可能用来拖延时间的手段。依照加州民事诉讼法(California…
【法律知識】驱赶房客常见误区。Q&A 问答

【法律知識】驱赶房客常见误区。Q&A 问答

【法律知識】驱赶房客常见误区。Q&A 问答 1. 问:我是房东,想给房客发3天通知,用短信发可以吗?答:不可以。加州民事诉讼法California Code of Civil Procedure 1162针对通知的送达有明确的法律规定。通知不得以短信、电子邮件或微信这种方式送达。最有效的方式是亲手送达到房客的手中。如果亲手送达失败,比如出现房客不在家、不开门、逃避送达等情况,法律规定房东可以把通知贴在房客居住的物业门上并且寄一份到此物业地址,即所谓的Posting…
【法律知識】驱赶房客难度增加 – 加州法案AB 1482详细解读

【法律知識】驱赶房客难度增加 – 加州法案AB 1482详细解读

【法律知識】驱赶房客难度增加 – 加州法案AB 1482详细解读 2019年10月7日加州州长纽森签署了一项新的法案 Assembly Bill 1482,此举彰显加州想要通过法律保障房客权益的决心,同时希望借此法案改善加州严重的游民 (homelessness…
【法律知識】房东必看的“驱赶房客”法律知识

【法律知識】房东必看的“驱赶房客”法律知识

【法律知識】房东必看的“驱赶房客”法律知识 随着房贷利率的下降和大量的移民在美国投资买房,其中不少人选择把房子出租给房客赚取收入。但是,一旦房客发生拖欠房租并赖着不走的情况,房东必须藉助法律程序依法将房客赶走。加州法律规定房东不得自己将房客赶走,像断电、断水、换锁等都属于非法行为。法保网告诉房东如何依法开展正确的驱赶房客的程序,帮助房东最大程度上保护自己的权益并减少损失。 第一步:准备通知 启动“驱赶房客”程序(英文叫做Unlawful…

【法律小常识】屋主和房東的常见问题及应变之策

拥有房屋,屋主同时也拥有很大的责任。中国新移民成为屋主后,可能会遇到下列这些问题: 一.游泳池的问题。 图文无关,图片来自网络,如侵及删  实际上修建游泳池是一项“高风险”的投资。所谓“高风险”,是指市政府对修建游冰池有很多的规定,在法律上则称游泳池是具有吸引性的“公害”,因好泳池可以吸引附近居民的孩子们去戏水,在没有严加看管的情况下,会发生溺水伤亡的事件。有游泳池的屋主一定要买足够的保险,以便在不测事件发生时有保险公司赔偿。此外屋主还要采取一些防范的措施,如购买能把游泳池罩起来的盖子、在四周设置围墙禁止小孩子随便进出,尽量把风险降低。 二.有关邻居树木的问题 …